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日前,住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會三部門共同發出通知,對第二套住房的認定標准進行了規范。新出臺的規范要求對二套房認定從嚴執行,在『認房又認貸』的基礎上,對外地人購房的貸款政策從嚴,以限制外地炒房族。業內人士稱,此舉很可能會影響到正在形成的『京石候鳥族』。
房貸新政
限制外地人炒房
此次三部門發出的通知對非本地居民購房提出了更多的限制。通知要求,對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快的地區,商業銀行可對其暫停發放住房貸款。
昨日記者從省會多家銀行獲悉,新政出臺前,銀行對外地居民購房與當地居民一視同仁,新政出臺後,很可能會按新政執行,即按二套房的差別化住房信貸政策執行:首付五成,利率上浮至1.1倍。建設銀行河北省分行營業部的相關人員說,此前他們對外地人來石購房的政策和本地人是一樣的,即如果沒有房貸記錄,就視同首套房,政策出臺後,就有可能對沒有房貸記錄的外地購房人實行二套房貸的政策。河北銀行的相關人員也表示,這次政策對外地人購房限制比較嚴,新政出臺後,很可能以後只能按二套房貸來執行了。至於通知中提到的『商品住房價格過高、上漲過快的地區,商業銀行可對其暫停發放住房貸款』,大多數銀行認為,石家莊不屬於商品住房價格過高、上漲過快的地區,因此對外地人購房,提高首付和利率即可,不會暫停發放貸款。
據介紹,通知中對非本地居民購房的限制是為了限制外地炒房族。而在省會石家莊,最先受到影響的是『京石候鳥族』。
『京石候鳥族』
買房將受限
在北京工作,在石家莊買房,這種現象正在成為很多北京白領的新生活方式,這類人群被稱為『京石候鳥族』。在省會房地產界,都已認可了『京石候鳥族』的存在。一家房地產公司的銷售經理說,他已經接待了多起北京來的買房人,這些客戶多是漂在北京的白領。『現在石家莊的交通很發達,到北京坐動車一個多小時就到了,非常方便,而石家莊的房價連北京的一半都到不了。』這位銷售經理說。
交通的便捷、房價的懸殊催生了『京石候鳥族』。但是,剛剛出臺的新政卻使一些想在石家莊買房的北京人很是煩惱,沒有當地戶口,貸款就得多付首付和利率,一些人不得不停下看房的腳步,等候新的政策出臺。
石家莊市房地產協會的副會長李水源說,『京石候鳥族』有兩種,一種是家在石家莊,戶口也在石家莊,只是在北京工作,這部分人買房不受影響;另一種則是戶口不在石家莊的北漂一族,按照新政,這些人在石家莊買首套房,貸款也得按二套房政策來執行,憑空多出來一大筆錢,有些人就有可能放棄在石購房。
『候鳥族』停飛
石家莊房價會跌嗎?
石家莊房價在近幾年持續上昇,在分析房價上漲原因時,『京石候鳥族』的存在位列其中。多位業內人士表示,為數不少的北京白領選擇到石購房,在一定程度上推動了石家莊房價的上漲。而此次打壓外地居民在石購房,會不會壓低石家莊的房價呢?多數地產界人士表示不會。
『房價的漲跌是受多重因素影響的,外地人來石購房僅佔一小部分,不起決定性作用。』一家房地產公司的總經理說。石家莊市房協副會長李水源也表示,石家莊不屬於房價增長過快的地區,石家莊的投資性購房比例不算大,根據統計,在2008年以前,石家莊的投資性購房僅佔15%左右,2008、2009年投資性購房比例增長,也不過佔到了20%左右,在房地產市場不佔主流,而『京石候鳥族』在石購房,也多是自住,不是投資。因此,他認為石家莊房價不大可能下降,最大的可能是漲幅趨緩。
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二套房『認房又認貸』
面臨執行難
根據三部委共同發出的通知,第二套住房的認定標准進一步得到規范。通知強調,『二套房』以家庭住房數認定,同時『認房又認貸』,即在房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套(及以上)住房的,再貸款就應執行第二套房的差別化利率。
記者昨日采訪了省會多家銀行,發現工行、農行、河北銀行等省會各家銀行,無一例外都是『認貸不認房』,銀行解釋說,因為無法了解客戶擁有房產的實際情況,只能按貸款為准。而對於新政中提到的,可以由申請貸款人寫下誠信保證書,多數銀行認為此舉沒有約束力,也就沒有必要。