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本報訊(記者餘琴)從上周開始,深圳的開發商就掀起了競相降價的熱潮。萬科深圳兩樓盤深夜開盤降價發售,價格均低於市場預期。另外還有樓盤每套降價4000元銷售。
根據深圳市規劃與國土資源委員會的成交數據監測顯示,上周(5月31日~6月6日),全市均價大幅下跌,僅17575元/平方米,環比跌幅為14%,而成交量則持續增加。
數據
成交價:17575元/m2
據統計,上周(5月31日~6月6日)均價大幅下跌,僅17575元/m2,環比跌幅為14%。
分區看,羅湖和南山成交價格上漲,其他四區住宅成交價格下降。成交量最大的龍崗因以促銷單位成交為主,均價下跌10%。寶安區受成交結構及個別項目促銷的影響,價格也下跌5%。福田成交基數小,成交佔比較多的綠景廣場上周成交的大多為內部認購單位,成交價格非常低使區域住宅成交價格大幅下降40%。
鹽田上周僅2套小戶型成交,區域價格環比也下降13.5%。羅湖和南山因內部認購單位或價格稍低項目的成交減少,均價有所上漲。
成交量:繼續增加
根據深圳中原對市規劃與國土資源委員會的成交數據監測顯示,上周成交量繼續增加。
上周全市成交436套,面積為3.59萬㎡,環比分別增加1.9%和1.7%。其中,得益於促銷的樓盤,羅湖和龍崗成交量大幅增加。南山和寶安成交量大減,主要原因都是前一周集中成交的項目上周成交量回落至正常水平。
現象
萬科率先降價
據了解,6月4日和6月5日,萬科深圳的兩個樓盤:萬科清林徑和萬科第五園四期裡城的最後一棟單位選擇在夜間開盤。其中,萬科清林徑的最低單位僅8000多元/平方米,均價1萬元/平方米,而其在售的大戶型產品均價為2萬元/平方米。萬科第五園四期裡城的開盤均價為20500元/平方米,而3月份時,該盤同樣的單位均價是22000元/平方米。
6月4日晚,位於?田布龍公路旁的十二橡樹莊園,140平方米的戶型不分樓層朝向一口價限量發售,與之前相比,單價整體大約降了4000元/平方米,但若以其頂樓最貴的單位計算,單價則下降了6000多元/平方米。據深圳一名業內人士透露,近期深圳至少還有18個樓盤准備降價銷售。
專家:
深圳中原市場研究部總監王世界表示,隨著6月份市場供應的增加,在一些樓盤低價入市並熱銷,而價格維持不變的樓盤銷售慘淡的影響下,預計降價促銷的樓盤會增多,若價格調整能達到客戶的心理預期,受政策影響減弱購房欲望的購買力可能轉化為實際成交。受新盤影響,二手樓市場也將出現一定的降價空間,整個市場的成交預計有所回昇。