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繼佳兆業三盤降價之後,上周末,深圳首次出現第一波降價潮,四個樓盤出現降價跡象,其中一個樓盤每平方米直降4000元/平方米,另外一個樓盤8.5折推出特價單位,而萬科旗下兩個樓盤更是以低於市場價格半夜開盤,再次印證萬科在以低於市場價格走量的做法。
經歷樓市新政之後的觀望試探期,僵局終於有了打破的趨勢。樓市第一波降價潮襲來,不僅完全在預料之中,甚至可以說是如約而至。不過,假如僅僅因為調控初見成效,便認為馬到成功指日可待,顯然是過早樂觀了。
的確,市場本該由供求關系,由買賣雙方之間的角力來形成,在這一點上,房地產市場也同樣概莫能外。然而,當本該是首先用來滿足民眾基本住房需求的房地產市場,最終卻成為熱錢湧入的投資甚至投機市場時,房地產市場的供求關系其實已經遭遇了扭曲。這個時候,政策調整與插足,擠出樓市中的投機需求,不僅讓房地產市場重歸住房屬性的必要之舉,同時也有助於化解房地產泡沫。
對於商家先提價再打折的促銷伎倆,消費者想必並不陌生,房產商也同樣稔熟於胸。既然如此,直降4000元/平方米與8.5折銷售究竟是實打實的讓利,還是口惠而實不至,恐怕還不能全憑房產商忽悠,而必須拿出銷售記錄來佐證。假如打折優惠前的那個價格,從來就無人問津,不過是開發商自說自話,如此『打折優惠』,恐怕更像是在『自導自演』,甚至涉嫌價格欺詐。
不僅如此,即便此前的高房價的確產生了銷售,但是,經歷了樓市新政前的那輪猛烈暴漲,房價中的『水分』和『泡沫』早已佔據了相當的比例。漲的時候凶猛,跌的時候卻小心翼翼,即便直降4000元/平方米,比起當初的漲勢,房價中的水分和泡沫是否真正被擠出,也仍需打上個問號。
最後,樓市新政之前,炒家們曾經放出話來稱就等調控之後進貨。假如此輪樓市調控依然缺乏長效性,僅有房價回歸的跡象,便奏起凱歌,收兵回營的話,將正中炒家下懷,樓市報復性上漲還真是絕非沒有可能。既然如此,房價降了固然是個不錯的信號,但樓市調控卻依舊任重道遠,切不可被『房價降了』這一表面現象迷惑了方向。
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