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核心提示
增加中小套型普通商品住房建設的數量,讓普通購房者有房可買;放寬廉租住房申請條件,讓更多人能住上房,抑制投機性購房。昨天,剛剛下發的鄭州市政府〔2010〕143號文件顯示,將在加大保障性住房和中小套型普通商品住房建設供應力度的同時,抑制部分區域、部分項目房價過快上漲的苗頭,以便能讓居者有其家。
買
中小戶型房子不低於70%
『買個兩室一廳的房子,住著最合適。』鄭州市民王女士說,她手頭也不寬裕,能有個80~90平方米的房子住著就滿足了。昨天,鄭州市政府下發的〔2010〕143號文件顯示,2010年至2012年,鄭州市保障性住房和中小套型普通商品住房的年度開工量,不會低於各類住房年度開工總量的70%。2010年,鄭州市住房建設總量為1400萬平方米,其中90平方米以下的住房建設量不低於70%,至少可以滿足15萬多戶居民的需求。
買『小房』自住契稅繳納1%
『鼓勵購房自住,或者是改善住房居住條件。』鄭州市房管部門有關人士說,首次購買90平方米及以下普通住房的家庭,依然可以享受契稅稅率為1%的優惠政策。
購買二套房貸款受限制
新出臺的文件明確指出,貸款購買第二套住房的,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率也不得低於基准利率的1.1倍;第三套及以上住房貸款的首付款比例、貸款利率和不能提供1年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民的購房貸款發放標准,由商業銀行自主確定。
而對已購經濟適用住房的家庭,則需憑鄭州市房管局出具的書面意見纔能購買其他房屋。同時,結合房地產運行情況,鄭州市還會適時研究出臺臨時性限購措施。
賣
費用緩繳效率提高
新出臺的文件規定,只要年內按照住房套型結構比例認定要求開工建設的中小套型普通商品住房和保障性住房項目,在開發企業做出緩繳書面承諾後,除牆改基金外,城市基礎設施配套費等行政事業性收費和建設勞保費等政府性基金,都可以延緩至辦理商品房預售許可證時收取。『能緩繳一些費用,我們都能喘口氣了。』鄭州某房地產開發商說。
此外,相關職能部門也會進一步簡化中小套型普通商品住房、限價商品住房、公共租賃住房、經濟適用住房、廉租住房項目的審批環節,縮短審批時限,提高辦事效率。
取得預售許可3日內公開房源
新出臺的文件規定,捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、散布虛假信息、發布虛假廣告、擾亂市場秩序等違法違規行為,都將受到嚴查。
此外,該文件還規定,在建項目單體達到預售條件時,應及時申辦商品房預售許可。商品房項目自取得預售許可或辦理現房銷售備案之日起3日內必須一次性公開全部房源,實行明碼標價、一套一標、公開銷售。物價部門將會同房管部門對商品住房價格進行監管。
對達到預售許可條件未申辦商品房預售許可、在規定時間和場所未公開全部准售房源和價格以及通過簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張或捂盤惜售的,鄭州市房管局也將會同有關部門責令其限期整改;拒不整改的,依法嚴肅查處,同時記入房地產信用檔案並予以曝光。各相關單位暫停發放其相關項目貸款,暫停其參與土地或項目『招拍掛』的資格以及與其相關項目的立項、規劃、施工許可等審批手續。
稅務部門要認真做好土地增值稅的征收管理工作,對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。
住
廉租房申請條件放寬
廉租住房申請條件放寬了。昨天下午,當記者將這一好消息告訴正在申請廉租住房的市民羅先生時,他的臉上露出了笑容。新出臺的文件規定,家庭人均月收入低於鄭州市城市居民最低生活保障標准(260元/人/月)2.5倍以下(原為2倍以下)的住房困難家庭,都可以申請廉租住房。
據了解,2010年,鄭州市廉租住房將新開工15萬平方米、竣工5萬平方米;經濟適用住房新開工150萬平方米、竣工100萬平方米;啟動20個棚戶區改造項目,實施110.92萬平方米的棚戶區改造;落實市重點工程安置住房建設計劃,開工90.1萬平方米;加大城中村村民安置住房建設力度,開工200萬平方米;鄭東新區、鄭州高新區和鄭州經濟技術開發區也要利用符合城市總體規劃的土地,積極啟動公共租賃住房試點建設,年內開工建設10萬平方米。
建
蓋房子『宅基』先確定
選好了房子,土地卻成了沒影的事兒,遲遲不能開工建設,這樣的事情以後就少見了。昨天,鄭州市房管部門一負責人透露,在即將編制的2010年?2012年住房建設規劃中,不僅中小套型普通商品住房、限價商品住房、公共租賃住房、經濟適用住房、廉租住房的建設規模會細分到住房用地年度供應計劃中,就連土地在哪兒、地塊有多大、各地塊住房套型結構比例等都得『板上釘釘』,以便讓購房者吃個定心丸。另外,城中村改造、舊城改造和棚戶區改造項目,也成為住房套型結構比例控制要求的『寵兒』,以吸引更多的房地產開發商,建設更多的中小套型普通商品住房,讓想買房的市民有房可買。
增加住宅用地有效供應
2010年,鄭州市(含縣區)住房計劃供地960公頃,保障性住房、中小套型普通商品住房和棚戶區改造用地比例佔88.9%。其中,市區住房計劃供地577公頃,保障性住房、中小套型普通商品住房和棚戶區改造用地比例佔90%。
鄭州市國土資源局也將在完善土地『招拍掛』制度的同時,探索『綜合評標』、『一次競價』、『雙向競價』等出讓方式,穩定土地市場,抑制住宅用地價格非理性上漲。
今後,鄭州市國土資源局將會嚴格土地出讓價款的收繳,加強對閑置土地的調查處理,嚴厲查處違法違規用地和囤地、炒地行為,督促開發企業嚴格執行土地出讓合同,加快開工和建設速度。同時,要在建立動態監管巡查制度、信息公開制度和房地產企業土地開發利用誠信檔案制度的基礎上,進一步加強和完善批後監管,規范土地市場,提高土地使用率。
今後,鄭州市還將繼續加強房地產市場統計、分析和監測,充分發揮房地產市場信息系統和預警預報系統的作用;繼續完善房地產市場信息發布制度,全面、及時、准確地向社會發布市場信息;對已獲土地項目促報建,已批未建項目促開工,在建未售項目促銷售,在建已售項目促竣工。