|
||||
國家嚴禁隨意出售的經濟適用房,竟然有大批人想要出手倒賣;本應嚴格控制套型面積的保障性住房,卻出現了不少大戶型房子;外地戶口也可購買本地經適房……
位於陝西楊凌農業高新技術產業示范區的『永豐嘉苑』經濟適用房小區,日前由於發生在其身上的種種『亂象』,引來了人們的質疑,也引發了如何遏制各地經濟適用房違規現象的思考。
一份網帖引發質疑
日前,一篇名為《楊凌經濟適用房小區『永豐嘉苑』存在違規出售、出租、閑置、出借,甚至擅自改變住房用途現象》的網帖在網上引起了極大關注,網帖中直指楊凌示范區目前最大的經濟適用房小區『永豐嘉苑』小區存在違規出售現象。
在這篇網帖中,署名為『永豐嘉苑業主代表』的發帖人寫道:2008年12月底,『永豐嘉苑』小區的一期、二期工程纔開始陸續竣工,並交付使用,目前小區的三期工程還在建設中。依據國家有關規定,『永豐嘉苑』小區購房人尚未取得完全產權,只能用於自住,不得出售、出租、閑置、出借,也不得擅自改變住房用途。但事實是小區內違規出售和出租現象十分嚴重。
這篇網帖發出後,在網上引起了極大關注,許多網民紛紛發帖對這一現象提出質疑。記者隨後設法與發帖人張先生取得了聯系,他表示楊凌當地房產網站上就有不少『永豐嘉苑』小區業主違規出售、出租經濟適用房,小區裡的宣傳欄上、牆壁上也一度有『永豐嘉苑』小區業主違規出售、出租經濟適用房。
『我是一期的業主,交房都一年半了,小區的入住率卻只有20%,這導致我們電費很高,所以我們纔發現有人買房之後不住准備出售。沒想到真的在網絡上發現了不少售房信息,這讓我們很氣憤。』張先生說。
經濟適用房問題重重
根據張先生提供的線索,記者在楊凌當地一個房地產網站上進行了搜索,果然發現了數十條出售『永豐嘉苑』的信息。這些房源面積都在100平方米到120平方米,銷售的價格都在每平方米1700元至1800元之間。
記者在『永豐嘉苑』周圍一些樓盤了解到,這裡的商品房售價在每平方米1700元左右。而『永豐嘉苑』一期價格為每平方米1300元,二期和三期價格為每平方米1480元,與市場價有著一定的差距。
在進一步調查中,記者發現『永豐嘉苑』在套型面積和申購對象上也與國家有關規定不相符合。按照國家關於經濟適用房的規定,經濟適用住房單套的建築面積應控制在60平方米左右。而『永豐嘉苑』小區的戶型集中在80平方米到120平方米之間,其主力戶型為110平方米左右,其中還有10套130平方米的戶型。
按照國家有關規定,經濟適用房的購買對象為中低收入困難家庭,且應具有當地城鎮戶口。而楊凌示范區規劃建設局提供的材料顯示,『永豐嘉苑』經濟適用房小區,其購買對象竟有七大類,除了住房困難家庭和中低收入家庭外,『已購公有住房,安居工程,集資建房,房屋大於70平方米,將原房退回單位的家庭』『戶口不在楊凌的行政及企事業單位職工,與單位簽訂了勞動合同,工作滿一年以上者』均可申購經濟適用房,與此同時『單位總部在楊凌,本人戶口不在楊凌的也可以申購經濟適用房』。
加強監管勢在必行
針對關於『永豐嘉苑』小區的種種質疑,楊凌示范區規劃建設局有關負責人表示,經過調查發現確實有業主私下交易的情況存在,但由於缺乏必要的手段,對這種私下交易的行為無法確認和處罰。為了制止這種行為,他們已經出臺了相關規定,要求未取得完全產權的房子一律不得出售,將來取得完全產權後要過戶出售的必須繳納出售所獲差價的70%。
對於小區存在的大面積套型問題,楊凌示范區規劃建設局承認這樣做與國家有關規定不符,但由於楊凌人均住房面積在35平方米到40平方米之間,本身居住面積就較大。而許多年輕人和中低收入購房者希望購房時一步到位,本著以人為本的精神,所以設計時考慮了滿足他們十年、二十年甚至一輩子的住房需求,推出了一批大戶型房子。
而對於外地戶口也可申購經濟適用房的問題,楊凌示范區規劃建設局表示,他們所擬定的經濟適用房購買對象范圍相對於國家規定來說有所放寬,其目的是讓經濟適用房政策惠及更多百姓。同時楊凌作為農業高新技術產業示范區,迫切需要吸引更多的外來人纔前來落戶,所以纔出臺外地戶口也可購買經濟適用房的政策。
陝西當地媒體評論員曹旭剛認為,近期各地經濟適用房出現了不少問題,如前一段時間發生的武漢『六連號』事件,包括楊凌示范區『永豐嘉苑』發生的種種問題,都是很典型的例子。當前整個經濟適用房建設、出售等流程,看似很完備,但實際上可操控的地方非常多,包括申購對象、套型面積都有可能被各地『靈活掌握』。而監督手段的缺失,以及類似事件最後往往不了了之,無人被問責,使得經濟適用房的『故事』一再重演。
陝西省社會科學院副院長石英認為,作為惠及民生的保障性住房,對於經濟適用房領域需要進一步加大監督力度。除了在政策上加以進一步完善之外,還應該加大監督和巡查力度,對發現的問題一查到底,從而有效遏制經濟適用房領域出現的違規行為。