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華夏時報消息『經適房能夠出租,就像一個公開的秘密。』某中介人士近日對記者表示。
自2007年9月《經濟適用住房管理辦法(試行)的通知》頒布以來,經適房就明文規定禁止出租;今年4月26日,住建部再下嚴令,發布《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》,又一次重申經適房嚴禁出租。
然而,記者通過調查發現,雖嚴令當頭,但經適房出租依然具有普遍性;缺乏監管和落實的嚴令,無異於一紙空文。
打開北京趕集網的『出租房』頻道,隨便選擇翠城馨園、天露園、朝新嘉園等經適房小區進行搜索,掛牌租賃房源比比皆是,而市場需求同樣火爆。
回龍觀天露園地區某中介經紀人阜小姐告訴記者:『最近租賃特別火,這個地區兩居室一天差不多能出一套。』
出租普遍『沒人找麻煩』記者統計了5月3日至6月2日為期30天的數據。短短30天內,回龍觀天露園小區掛牌房源達140套、翠城馨園達98套、朝新家園也達到90套。不同於天通苑、百環家園、三環新城等傳統老經適房小區,天露園、朝新嘉園以及翠城馨園的大部分房源多建於2006年之後,因此可以推斷,這些小區的房子大多沒有完成『經轉商』程序,出租屬於『違規』之列。
而根據鏈家地產市場研究部4月27日報告,北京市存量經濟適用房中,出租率達到20%,而不願意透露姓名的中介研究人士透露:『這個比例預計要達到40%。』
近期,記者對位於東四環的經適房小區翠城馨園進行了現場調查,雖然這裡的中介公司不像望京地區一樣遍地開花,但是幾乎每家中介公司張貼的租賃房源掛牌彩頁中,都會有經濟適用房。
『這裡的房子非常好租,乘坐31路可以直接到國貿。』一位不願具名的房地產經紀公司經紀人告訴記者。據他介紹,一套90多平方米的精裝兩居室,目前租金水平在2500元左右。
記者隨該經紀人共看了3套房子,其中兩套都是去年剛剛交房的新房,裝修完從來沒有住過人。中介經紀人告訴記者:『這個業主在這個小區有3套房呢,現在都計劃出租,不過由於不願意群租或者打隔斷,非得找「一家人」的房客,纔空了一段時間。』記者看到的另外一套房子也是5年內經適房,並沒有完成『經轉商』程序。
面對記者提出的『租賃經濟適用房會不會帶來麻煩』的質疑,該經紀人很自信地說:『您放心吧,翠城在這個區的房子大多數都是能租出去的,還沒有引起過任何麻煩。』
在翠城馨園,記者無意中向一位正在乘涼的當地住戶詢問租賃信息,沒想到該住戶直接把記者領到了他家正在出租的地下室。令記者萬分驚訝的是,整整一排板樓的地下室,是完全連通的,被分隔成了大概30個小房間;打開房門,每個小房間裡只有一張床,一個小櫃子,沒有任何窗戶和通風設備,十分陰冷。這樣的地下室『隔間』基本都住滿了人,帶領記者來的業主報價:『每個房間300元,有的房間是上下鋪,可以住兩個人。』
記者隨後在和當地住戶的閑談中了解到,群租現象在這裡十分普遍。一個大媽告訴記者:『好多出租的房子都打隔斷,住的都是年輕人。』
絕大多數房源無任何監控經濟適用房本來是為了保障低收入人群的住房需求,而現在經適房違規租賃卻成了『公開的秘密』,這一監管空白究竟應該如何彌補?
住建部4月26日的通知已經提出了懲罰措施,對違規出售、出租、閑置、出借經濟適用住房,將按照有關規定或者合同約定收回,並取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。但是,違規出租由誰調查,又由誰懲罰?
『對經濟適用房租賃的限制,現在還只是一種政府信號。』北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒對記者坦言,『現在的租賃市場,可以說就是沒有監管。既沒有直接對應的監督部門,也沒有落實處罰的執行部門。』他進一步表示:除非街道辦事處、派出所等基層部門能切實參與到市場監管中來,切實完善租賃備案,否則這個問題得不到解決。
據記者了解,目前只有兩種類型的租賃會主動在住房管理部門備案,一種是租房者所在單位需要進行備案,這類單位通常為員工承擔租金;另一種就是大型中介機構和業主簽訂的租賃合同,中介通過這種方式,加強租賃房源的控制。但是,一位不願透露姓名的業內人士告訴記者:『這兩種情況加起來在整個租賃市場佔比不足5%,絕大多數房源沒有受到任何監控。』