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2010年4月以來,在新『國十條』房地產新政調控背景下,大部分城市價格雖保持堅挺,但大幅上漲態勢得到明顯的遏制,成交量確實出現萎縮。這部分需求主要集中於投資投機需求,對於天津房地產市場而言,投資投機性購房佔比相對較小,剛性需求仍佔整體市場的主體,所以本次調控對天津家居市場的影響不大,另外,新政策將房價過快上漲起到一個遏制作用,房價上漲的遏制對於購房者來說將有更多的資金投入裝修,這對整個家居行業來說將是一個發展的契機。
1.新政調控下,精裝房高性價比獲青睞
考究新政之後樓市市場成交表現,市區高端精裝樓盤受青睞,銷售業績依然很好,而中低檔樓盤成交明顯萎縮;而面對本輪房地產新政的調控,開發企業采取的各自不同的方法應對,以中海和綠城為代表企業,是以企業以及產品本身特點為出發點,在做好產品的同時,根據市場變化來調整自己的營銷策略;這部分企業更重視自身產品的提昇,來應對和抗擊本輪新『國十條』的調控;他們對產品的提昇,不僅體現在戶型設計,園林景觀,更注重室內的裝修水准;開發商的此項舉措也為家居行業發展提供了一個契機——精裝修項目越來越多以及裝修標准也將提高。
2.房地產開發企業與品牌家居企業強強聯合
隨著精裝修項目的增加,為保障精裝修房屋品質,開發企業均選擇與品牌家居企業進行長期戰略合作。2009年8月份,萬科在上海舉辦C級裝修房屋地板、櫥櫃等六類產品的集中采購,簽約合作家居企業達到十七家,采購總金額逾十億元。自2007年起,恆大地產即啟動『盟軍』合作計劃,與30多家家居材料企業結成戰略合作伙伴,2009年恆大地產合作伙伴進一步增加,極大促進了恆大地產在全國20多座城市數十個精品項目的建設與高品質保證。
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