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『通州房價隨北京新城規劃的進展水漲船高,其背後不乏「北京第一高樓」的推動作用。』6月4日上午,劉女士在運河西大街938路公交站談論通州樓市變化時說,『不管是官方,還是民間,都有借「北京第一高樓」拉動通州發展的希冀。』
中國工程院院士程泰寧對中國青年報記者說:『第一高樓對整座城市經濟發展的拉動作用沒有想象中那麼大。』溫州商人、迪拜視野房地產開發公司董事長黃曉峰的介紹也充分證實了這一點。
以阿聯酋目前建成的世界第一高樓、高828米『哈利法塔』為例,2004年開盤時五六萬元/平方米,到2008年每平方米價格漲到14萬元,最貴的達到20多萬元/平方米。去年11月中旬迪拜世界集團債務危機爆發後,房價一落千丈,回歸到開盤時的價位,仍沒有多少人購買。此外,即使買得起『哈利法塔』的房子,也不一定住得起。一年的物業管理費就達百萬元左右。
據透露,自去年年底以來,溫州商人一直謀劃去迪拜抄底。但前不久阿聯酋中國商會組織一批浙商去迪拜,鎩羽而歸;溫州中小企業發展促進會組織的溫州商人迪拜考察團一直沒有啟程,主要原因就是當地的房價經歷泡沫洗禮後遲遲不見『回暖』。
擔任東南大學建築設計與理論研究中心主任的程泰寧院士說,『西班牙畢爾巴鄂市請加州建築師蓋裡(FFrank O.Gehry)設計的古根海姆藝術博物館,每年吸引幾十萬人到這個小城市旅游觀光。對北京而言,建造一座第一高樓根本對整座城市經濟發展沒有什麼拉動作用。』
程泰寧指出:『國內不少城市的超高層建築空置率高,造成極大浪費。』因為超高層建築運行成本高,不是當作商務寫字樓使用的話,業主購買自住馬上就是虧損。
『問題的背後是開發商希望土地效益最大化;某些領導乾部急於要政績,希望城市面貌馬上改觀,片面地求高、求大、求洋。這種現象尤為值得警惕。』程泰寧說。
王凱認為,『從市場經濟角度來觀察,摩天大樓投資人若是企業,願意砸多少錢都無所謂;地方政府千萬不要舉債乾這個事。』即便是非建不可的超高層建築,其設計、建造要像香港中國銀行、上海金茂大廈一樣,融合傳統文化與地域特色,不要生搬硬套建造一些方盒子,讓城市裡的幾代人從早到晚盯著它。
盡管『北京第一高樓』的規劃高度還沒有最終定盤,但通州降低高度、用高樓群取代一棟摩天大樓的做法已經趨向理性。程泰寧說,『這對於國內其他城市的「摩天大樓、第一高樓熱」來說,或許是一針清醒劑。』
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