|
||||
昨日貴報刊登《二套房標准對炒房客說不》一文,認為二套房標准的明確將對遏制房價起到重要作用,筆者深表贊同。但同時,近來社會上也有一種觀點,認為二套房貸收緊會『誤傷』改善型需求,對此,有必要分析澄清。
筆者認為,收緊二套房貸並未誤傷改善型需求。其一,房貸本來就不是免費午餐,少一成首付,就意味著多一分利息,以往,一些購房者為了節省利息支出,還會主動提高首付比例,既然是改善型,自然經濟實力相對較強,多一成首付不會是太大負擔。其二,樓市新政對改善型需求並沒有硬性封殺,而只是提高了首付和利率,讓其承擔更高一些的金融成本。住房是民生產品,銀行信貸資金來自廣大民眾的儲蓄,對於生活條件較好、想利用銀行貸款改善住房條件者,讓他們多支付一些金融成本符合社會公平原則。其三,房價高企的根本原因是投機炒作,當調控政策把投機者擠出後,必能遏制房價過快上漲,甚至使其理性回落,從根本上說這對自住型和改善型購房者都是有利的。其四,在有些情況下,改善型與投資型需求存在交叉地帶,有些市民雖以改善為目的購房,但並不急於入住,而是期待通過購房保值增值,其購房行為也就兼有投資的動機,對這種情況,就更算不上誤傷。(天津李庶民)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||