|
||||
與4月相比,京城土地市場在5月份出現了供需兩旺的良好勢頭,據北京市土地整理和儲備中心數據顯示,5月京城共成交住宅及含住宅項目用地8宗,規劃建築面積為174.6萬平方米。這8宗土地總成交額為83.7億元,整體樓面均價為4885元/平方米,其中溢價土地僅三宗。與4月份住宅用地零成交相比,5月份土地市場出現了積極的表現,不僅成交面積大幅提昇,而且成交的住宅用地樓面價相對較低,地王現象得到控制。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析,這主要是受北京市對於土地出讓方式改革調控措施的影響,特別值得一提的是,5月18日及20日,成交的昌平區北七家鎮八仙莊村西地塊及房山區長陽鎮地塊均配建中小套型普通商品房,且對銷售價格做了明確的限制,分別是13500元/平方米和12500元/平方米。這兩宗土地是北京市政府提出的『限房價、競地價及限地價、競政策性住房面積』等競拍方式的大膽實踐,取得了較好的效果,對於改變當前的土地競拍價高者得、有效防止地王頻現也具有非常積極的作用。由此可見,繼新國十條政策、京12條細則等政策出臺以來,土地市場也出現了積極的變化。
另外,5月份土地成交明顯增加與政府土地供應計劃明顯增加有很直接的關系。從成交情況來看,這些土地多被萬科、中鐵、首開、珠江等大型房企摘得。這說明一方面這些房企資金實力非常雄厚,即便是弱市環境下也敢於頻頻出手拿地,另外這些企業資質較高,也容易被政府選中,因此即便是以招標方式出讓土地,大型企業也佔據很大的優勢。(記者趙麗萍)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||