|
||||
從去年11月初濱海『三區合一』政策出臺,到今年4月中旬『新國十條』出臺,天津濱海新區樓市如同坐上了過山車,成交量先攀上最高峰,後又回落至谷底。統計數據顯示,5月濱海新區新建商品住宅成交環比大幅下降54.6%;二手房成交環比大幅下降50.3%。去年下半年以來的供不應求局面,正在因投資客的離場而轉向供求平衡。業內專家認為,『新國十條』的出臺,有利於濱海樓市長期健康穩定的發展。
新房5月成交下挫五成多
周一上午10點40分,記者來到塘沽營口道與煙臺道交口處某樓盤。記者逗留期間,售樓處內冷冷清清,置業顧問寥寥無幾,僅有一組客戶進來看了看戶型圖,有一個電話打入詢問了一下均價。
下午5點30分,記者來到開發區第五大街泰達時尚廣場某樓盤。售樓處內也是顧客稀少,只有一組客戶在同置業顧問接洽,在記者進來後沒多久便離開了。期間雖有幾個電話打入,但也只是詢問均價及有無優惠。
濱海某樓盤銷售經理向記者介紹,新政出臺後影響越來越明顯,剛開始時每周還能有三四套成交量,最近已經直降為零了。即使有來訪的客戶,也多是看看房價降了沒有。
『濱海的好多樓盤近期都出現了「零成交」,大家也都在硬挺著。新政對成交量的影響還是很大的,而且短期內也不會出現改變的跡象。在價格方面,開發商也都繃著,打折降價的很少。』濱海集團房地產經營公司研發部副部長王超對記者說。
據天津中原及中指研究院天津分院對天津市房管局發布的數據進行統計後顯示,5月份濱海新區共成交新建商品住宅720套,成交面積7.01萬平方米,環比4月大降了54.6%。其中,塘沽成交4.47萬平方米,環比下降45.3%;漢沽成交1.11萬平方米,環比下降64.3%;大港成交0.85萬平方米,環比下降35.7%;開發區成交0.58萬平方米,環比下降最多,達到79.7%。開發區甚至有10天是『零成交』。
二手房七成房源降價5至10萬
和新房市場相同,濱海的二手房市場也是一片冷清。周一下午3點,記者來到開發區第三大街某中介,正趕上一名要陪客戶去看房的工作人員離開。店內,另一名工作人員正在接聽電話,其他電腦桌旁都是空的。
置業顧問邱女士介紹,隨著調控政策的出臺,市場中的觀望狀態越來越明顯,成交量持續走低。不過租賃市場卻開始昇溫,剛纔那名工作人員就是陪客戶去辦理租房事宜去了。
下午6點10分,記者來到塘沽河北路某店。店內沒有顧客前來諮詢,十多名置業顧問中有三四人正在接聽來訪電話。店長介紹,新政出臺後來電諮詢的客戶少得可憐,大部分人都選擇打電話了解房源信息。成交量也是持續下降,5月前三周總共只有三四套房屋成交。
『現在人們連房子都懶得去看,大家都十分關心價格的漲落,對其他信息則不太關注。』這位店長說,『價格上,在將近七成的在售房源中,已經出現了5至10萬不等的降幅。其中,130平方米以上大戶型受新政衝擊最大,四五十平方米小戶型和學區房受影響最小。』
據天津中原及中指研究院天津分院對天津市房管局發布的數據進行統計後顯示,5月份濱海新區共成交二手房734套,成交面積5.81萬平方米,環比4月大降了50.3%。其中,塘沽成交2.17萬平方米,環比下降33.8%;漢沽成交0.37萬平方米,環比下降77.3%;大港成交2.33萬平方米,環比下降53.3%;開發區成交0.95萬平方米,環比下降最多,達到47.7%。
專家新政有利樓市健康發展
去年11月初,國務院正式批復同意天津市調整濱海新區行政區劃,塘沽、大港、漢沽三區正式合並,由此也帶來濱海樓市的迅速井噴。2009年11月16日至22日這一周,塘沽新建商品住宅成交量環比大漲75.7%,成交均價首次突破萬元大關,成為繼和平、河西、南開、紅橋、河北等區後又一個邁過萬元大關的區域。2009年12月,濱海新區新建商品住宅共成交35.64萬平方米,環比上漲8.62%,同比大漲312.54%。
『去年「三區合一」政策刺激了濱海樓市的井噴,因為買賣雙方都對該區域房地產價格上漲空間有比較大的預期。但實際上,這種不理性的上漲透支了未來的需求。』中原地產(天津)投資顧問部分析師薛秋宇說。
他介紹,以外地人購房為例,2009年之前濱海新區異地購房比例約為20%,2009年下半年上昇至30%至40%,而『三區合一』政策出臺後至今年3月,異地購房者進一步大量湧入,塘沽個別樓盤甚至出現了七成購房者持外地身份證的現象。這其中,大部分都是看好濱海新區樓市的投資潛力而湧入的投資客。
大量外來投資需求的湧入,拉動濱海樓價迅速攀昇。如塘沽新港片區,2009年11月之前二手房成交價在8000元/平方米。而『三區合一』政策公布後,由於未來的濱海新區政府就位於該片區內,使得區內二手房價大幅上漲,12月已經達到1.3萬元/平方米,現在達到1.5萬元/平方米。
『本次「新國十條」的出臺,將投機、投資需求擠出市場,這實際上對濱海新區樓市的長期健康發展是有利的。』薛秋宇說,『當然,成交量的大幅回落,也與當前很多樓盤推遲開盤、供應量大幅減少有關。』
不過,他不認為濱海新區的房價會迅速回落,起碼不會在一兩個月內回落。因為大部分開發商拿地都是在2009年之前,成本不算高,而去年市場火爆,資金充足,還都有實力觀望一段時間。只有這種成交量的萎靡持續較長一段時間,房價纔有可能降下來,預計這種情況可能會在8、9月份出現。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||