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記者從上海銀監局獲悉,自4月17日國務院房產新政出臺後,在滬商業銀行嚴格執行房產新政,嚴格把握貸款標准,房地產貸款投放節奏已明顯放緩,房地產不良貸款繼續雙降。房地產貸款壓力測試表明,在房價下跌30%的情況下,銀行貸款不良率上昇約35.6%,但對銀行的整體運營影響較為有限。
在國務院房產新政出臺滿1個月之後,上海銀監局對個人住房貸款規模較大的9家轄內商業銀行,就房貸政策執行情況進行了調研。結果顯示,轄內商業銀行從嚴執行房貸政策,對於二套房貸要求利率不低於基准利率的1.1倍,首付款比例不低於5成,從嚴認定房貸套數,一些外資銀行采取貸款記錄和實際擁有住房套數孰高原則來確定房貸套數,銀行對非本地居民購房的貸款政策從嚴掌握。
由於房產新政得到迅速有效的貫徹落實,上海房地產貸款投放已明顯趨緩。截至4月末,上海中外資銀行商業性房地產貸款餘額為8444.3億元。前4個月,房地產貸款投放力度有節奏地放緩,月度增量逐月下降,1-4月分別增加405.6億元、166.1億元、163.5億元和153.7億元。房地產開發貸款增速也開始下降,截至4月末,全市中外資銀行房地產開發貸款餘額為3018.8億元,同比增長27.8%,增幅比3月末下降2.4個百分點。4月份房地產開發貸款增加34.1億元,不到前3個月份平均月度增量的三成。
上海中外資銀行的房地產不良貸款繼續雙下降。截至4月末,全市中外資銀行房地產不良貸款餘額46.9億元,比上月減少1.6億元,比年初減少6.7億元;不良貸款率0.56%,比上月下降了0.02個百分點,比年初下降了0.16個百分點。房地產貸款質量控制良好,其不良貸款率比全部貸款平均不良率低0.46個百分點。其中,房地產開發不良貸款餘額比年初減少了4.5億元,不良率0.7%,比年初下降了0.3個百分點;個人住房不良貸款餘額比年初減少0.7億元,不良率0.34%,比年初下降0.06個百分點。
按照監管部門的要求,上海轄內主要中外資銀行以2010年3月31日信貸數據為基准,對房地產相關貸款進行了壓力測試。在輕度、中度和重度壓力情景下,個人住房貸款不良率將從0.36%的基准水平,分別昇至0.58%、0.74%和1.58%。總體來看,壓力情景下對銀行業經營整體影響較小,即使在重度壓力(房價下跌30%)下,主要中外資銀行全部貸款不良率將從1.04%昇至1.41%,預計損失增加約50億元,僅佔銀行2009年稅前利潤的8%。
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