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昨天,零點研究集團發布國內居民購房需求調查。調查顯示,受樓市新政影響,4成多有購房需求的居民延遲了購房計劃,但真實的市場需求依然旺盛,一線城市居民購房意願尤其迫切。
今年4月,零點對北京、上海、廣州、武漢、哈爾濱、太原、西安、昆明八大城市的常住居民進行了調查,19.8%受訪居民有購房需求,稱未來一兩年將購房,這一比例與去年同期幾乎持平,說明居民購房的高需求真實存在,而且相當旺盛,只是目前進入觀望期。去年4月零點進行的同類調查中,19.5%的受訪居民表示未來一兩年將購房。
如此旺盛的購房需求本應帶來活躍的市場成交,但樓市新政扭轉了人們對房價走勢的預期,42.7%有購房需求者表示『打算延遲自己的購房時間,暫時不買』,說明新政對樓市的影響非常明顯,交易量下滑也證實了這一點。根據北京市房地產交易管理網的統計數據,從4月14日執行樓市新政至5月13日,住房交易量比2009年同期下跌幅度達53.3%。
出於對房價走勢和收入增長預期的不同判斷,調查中23.4%的有購房需求者表示,會考慮削減購房總費用,12.1%的人則表示會考慮增加購房總費用,11.3%的人表示會考慮改變購房付款情況。
房地產新政影響下,一線城市、二三線城市、中小城鎮居民購房的迫切性出現明顯差異。中小城鎮有購房需求者更願意延期購房,比例佔到56.8%,而北京、上海、廣州等一線城市有購房需求者願意為新政而延遲購房的比例只有26.2%,二三線城市延遲購房的比例為39.2%。值得注意的是,一線城市有購房意願的受訪居民中,表示『本來沒有購房計劃,現在計劃未來一年內購房』的比例達到21.5%,遠遠高於二三線城市2.5%和中小城鎮4.2%的比例。可以看出,一線城市的購房需求更加急切,很多居民認為樓市即將迎來抄底時機,因此一線城市被延遲的購房需求可能會率先釋放。
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