作為中體產業(600158)旗下知名房地產品牌的『奧林匹克花園』項目曾在全國47個城市遍地開花。在給中體產業帶來收益的同時，這種『體育+地產』的模式也被人們所津津樂道，但是這一次，『奧林匹克花園項目』卻在上海遇挫。

　　同時，《證券日報》記者昨日獲悉，中體產業與萬通地產的聯手在海南三亞的海棠灣奧林匹克國際村項目仍未進入招拍掛程序，而這離中體產業當初設定的一年到期日(2010年3月16日)已經過去了2個多月。

　　根據中體產業昨日的公告，公司董事會同意公司控股54.95%的子公司上海奧林匹克置業投資有限公司(下稱:上奧公司)將其持有的上海康都置業有限公司100%股權以7.37億元轉讓給江西省撫州市宏基置業有限公司。上海康都置業則負責開發建設上海奉賢奧林匹克花園項目。

　　對於出讓的原因，中體產業在公告中表示：項目用地『奉賢區15號地塊』因動拆遷原因遲遲不具備開工條件。考慮到2010年國家對房地產行業空前嚴厲的宏觀調控措施和全國范圍內閑置土地清查登記、落實處罰政策的逐步到位，為規避市場和政策風險，上海奧林匹克置業將其轉讓出去。

　　資料顯示，2008年7月，上奧公司以自有資金5.1億元投資收購上海康都100%的股權，同時取得項目用地，開發建設上海奉賢奧林匹克花園項目。截至2010年3月31日，上海康都的總資產為52700.81萬元，淨資產為872.66萬元；2010年1-3月份淨利潤為虧損5.97萬元，營業收入為0元，營業利潤為虧損5.97萬元；2009年經審計的淨利潤為虧損105.45萬元，營業收入為0元，營業利潤為虧損105.45萬。

　　不過，通過此次交易中體產業也獲益多多，中體產業表示，預計會為公司帶來約7000萬元的收益。資料顯示，中體產業去年實現淨利5097.68萬元，一次轉讓收益可敵一年了。

　　在2009年年報中，中體產業來自房地產的收入約為7.28億元，而體育賽事收入和健身服務收入之和只有0.9億元，房地產收入已經成為中體產業的重頭戲。但是中體產業今年第一季度也只實現了96.48萬元的淨利潤，09年全年淨利潤更是比08年下降了74.18%，業績可謂異常慘淡。

　　記者致電中體產業，但工作人員稱董秘在外開會，無法聯系。記者又聯系到上奧公司，公司一名人士表示：『我們只做奧林匹克花園項目，其他的不便多說。』

　　不過也有分析人士指出：『中體產業這一舉動不排除有倒賣土地的嫌疑，作為根正苗紅的國字頭企業，拿到土地的概率會大些，等到土地昇值了再賣出去也不失為一個好辦法。但是如今遭遇政策調控，只好趕緊拋了。』但上述上奧公司人士表示未來不排除繼續在上海建設奧林匹克項目的可能。

　　公告顯示，該項目的受讓方江西省撫州市宏基置業，注冊資本為3000萬元，自然人金仁友、何萬國等分別持有其67.41%和17.78%等股權。截至2010年3月末，該公司總資產5.5億元，淨資產2.72億元，淨利潤2億元。

　　與此同時，中體產業在三亞的奧林匹克國際村項目仍然一籌莫展。

　　資料顯示，在2009年3月16日，中體產業就與三亞市人民政府簽署了《三亞奧林匹克國際村項目合作意向書》(以下簡稱意向書)，中體產業將與國際奧委會，中國奧委會,海南省人民政府，三亞市人民政府及萬通地產合作，在三亞市海棠灣投資建設三亞奧林匹克國際村項目。

　　該項目位於三亞市海棠灣，總佔地面積約2200畝，將集教育、文化、展覽、運動、會議、度假為一體。三亞奧林匹克項目的股權比例為中體產業佔46%，萬通地產佔44%，國際奧委會佔5%，中國奧委會佔5%。

　　中體產業表示,如果意向書簽署之日(2009年3月16日)起一年內公司未能依法取得項目用地，意向書將自動終止。但由於遲遲沒有拿到項目用地，上述項目一直沒有進展，如果在公司規定的一年期限內(即2010年3月16日)還不能獲得土地，該項目就將被終止。

　　現在已經距離3月16日的自動終止日過去了2個多月，中體產業也未就此事發布公告，那麼這塊地究竟現在是什麼情況？

　　萬通地產一位高層人士昨日告訴記者：『那塊土地還沒有清理出來，還未進入招拍掛的程序。這個項目是由中體產業主導的，我們只是做其中住宅開發那塊，現在究竟什麼時候可以拿到，以什麼價格拿到都還不清楚。』

　　然而在今年初，國務院發布了海南國際旅游島建設意見。受此消息刺激，海南省房價一路飆昇，想拍這塊地，中體產業也許要多加些銀子了。