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武漢擬立法禁止將最小出租單位再分割建成若乾小間用於出租,此舉被視為叫停『膠囊公寓』。昨日,這一消息引起各方關注:租住者認為『膠囊公寓』在弱勢群體中有很大需求,不能一刀切禁止;而有關專家則認為,在房價高企之時,『膠囊公寓』會一直隱形存在。
高校周邊『膠囊公寓』多在武昌風光村和東湖新村一帶,不少房客並不知曉『膠囊公寓』這個詞匯。但從他們的居住環境和空間大小來看,很多出租房屬於『膠囊公寓』之列。
這裡的很多出租屋大小在6-8平方米。雖然有些房間配有空調和熱水器,但在室內放下床和書桌之後,空間就十分狹窄。
記者走訪發現,這些房子的月租金在200元到500元不等,主要租客是在校生、待業族和低收入打工族。他們的共同特點是,沒有穩定收入且希望住上性價比較高的房間。
『不該「一刀切」地禁止』對於《武漢市房屋租賃辦法(征求意見稿)》的禁令,東湖新村某房屋租賃戶徐女士並不贊同。她家的房子共3層,去年纔翻新改造,自己住3樓,1樓和2樓每層被分割成六七間8平方米左右的小房子,都有簡單裝修。她認為自己是合法房屋租賃戶,會依法出租。
記者走訪時,遇到一名大學生租戶,他住的房間約6平米大小,沒有窗戶,只裝有一個排氣扇。這名男生說,他租房是為了出國備考。『這種「膠囊公寓」租金便宜,在社會弱勢群體中需求很大,不該「一刀切」地禁止。』
武大法學院2007級法學碩士小餘則認為,長期居住『膠囊公寓』對身體健康極為不利,住在那裡只能是非常時期的過渡性選擇。
也有市民提出,人的居住環境應該有個最基本的保證,確實應該禁止房東改小房間,以求收入最大化。
律師:是否立法值得商榷中國指數研究院華中分院首席分析師李國政認為,政府立法管理出發點是好的,但租住『膠囊公寓』只要不影響到周邊人群、能經受住市場考驗,就會一直隱形存在。從另一個層面來講,隨著房價不斷上漲,政府唯有加強管理和引導,針對弱勢群體開發出更多的經濟適用房和廉租房,纔能從根本減少『膠囊公寓』的出現。
湖北今天律師事務所律師任克印認為,『群租』、『膠囊公寓』等現象,是低收入者生活困頓的一個縮影。在沒有上位法對『膠囊公寓』作出禁止性規定的情況下,地方政府的這種做法值得商榷。從上海等地的實踐效果來看,這種禁止性做法收效甚微。
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