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樓市新政已一個半月,武漢市場的行情開始明了:最先降價的是次中心和郊區,部分片區的樓盤價格回到了去年下半年的水平。
5月中下旬以來,房價出現下行趨勢的樓盤,多位於次中心或郊區。如5月30日開始認籌的後湖聖誠和園,將後湖片區的價格拉低至起價5280元/平方米、均價6000元/平方米,導致該片區出現了新政後的首次排隊認籌現象;而新政前,後湖片區新房均價最高達到了6800元/平方米。5月22日開盤的美聯奧林匹克花園,將常青片的價格拉低至7000元/平方米。5月15日,沌口片區的湖墅觀止以3380元/平方米價格入市,周邊樓盤賣4500元/平方米。5月初開盤的光谷片的清江山水,均價6000元/平方米,相當於2007年的價格水平。到了5月25日,盤龍城的巢上城全部房子9折銷售,為今年第一次整體大幅降價。
有地產研究機構統計顯示,5月份,以低價入市或者公開打折的樓盤,多數位於次中心或郊區,部分樓盤的價格回到了去年下半年的水平。為什麼這些區域價格最先松動?中科輝創總經理陳暉分析,降價跟片區的供應量、市場需求有關系。部分次中心或郊區樓市供應量大;目前市場上唯一的需求群體是剛性購房者,而他們又難以承受市中心過高的價格,因此,瞄准他們低價入市,是次中心片區樓盤制勝的法寶。調查也顯示,對於次中心區的房價,52.16%的人認為3500—5000元/平方米可以接受;24.31%網友甚至認為3500元/平米以下纔能接受。
在次中心或近郊樓盤的帶動下,一些市中心高價盤采取了『暗降』的方式。如武昌中心一樓盤,其位置、朝向更好的二期,開盤價格直逼去年的一期,變相降價。
武漢思銳地產副總張敏認為,目前武漢市加大房地產市場整頓,拿到預售證10天內必須一次性開盤,6月入市的樓盤將劇增;而市場需求畢竟是有限的,未來還會有眾多樓盤以低價來取勝。
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