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3月,78歲老人黃日新設計的膠囊公寓引發社會廣泛關注。昨天,黃日新發布第三代膠囊公寓設計方案,聲稱方案昇級後,房屋隔音、防火問題得到解決,且能逐步解決固定人口與流動人口混居狀態,並稱已有投資方有意合作建設。
膠囊公寓要昇級黃日新介紹,受日本膠囊公寓的啟發,2008年起,他著手進行中國膠囊的研究、試制和展示,耗資24萬元建成了位於六郎莊、安定門的第一、二代膠囊公寓。但根據北京房屋租賃管理規定修改草案,膠囊公寓2—4平米的使用面積,沒有達到群租人均使用面積的要求,黃日新為此對膠囊公寓設計方案再做昇級。
『第三代膠囊公寓要打造成連鎖店模式,按我給出的標准化方案建設。』黃日新介紹,第三代膠囊公寓專利申請正在受理,第三代『膠囊』在前兩代基礎上,用防火泡沫輕型磚體取代了原來的鋼結構混凝土板,『更隔音、防火隔熱。』黃日新稱,昇級版方案解決了第一、二代膠囊公寓中的一些使用問題,同時,『造價更低,每間造價由2500元降到1000元至1500元』。設計方案中,288平米的廠房內,可建造45個膠囊,同時配備活動室、廚房、公用廁所、淋浴室、消防通道等設施,人均使用面積約6平米。
投資者有意合作對於第一家標准化膠囊公寓的建設,黃日新計算,標准化『膠囊』每平米月租30元,就能在一年半時間收回成本。他已考察了安河橋北一間廠房,但因租金過高,投資成本難以收回,放棄了此方案。黃日新表示,標准化『膠囊』將改變過去自己改造、經營的模式,邀請投資商合作,『我不懂企業經營,我出「膠囊」他出資,給城市弱勢群體一個生存空間。』
山東濱州的投資者張先生經營著一家私人旅店,看到媒體報道後,主動與黃日新聯系,他認為『膠囊公寓設計理念新穎、北京流動人口多,低價租房市場空間大,但在北京寸土寸金,選址很難』,他表示近期會到北京和黃日新一起選址,如果選到合適地址,他有意合作。
-質疑 『膠囊』居住不舒適租戶反映,狹窄空間讓人窒息、抑郁,膠囊公寓居住並不舒適,不適合長期居住。
回應黃日新說:『從惡劣環境過來的人,肯定會覺得這裡住得舒服。』『膠囊』給最需要幫助的人群基本居住權,主要是提供給剛畢業的大學生和外來打工人群,保障其最低限度的生存權和隱私權。『沒想讓他們久住,我給他們機會在這個城市落腳,纔有機會創造生活,獲得更好的住所。』
隔離流動人口引歧視黃日新稱,第三代『膠囊』的社會意義在於,作為城市流動人口居住所,消除城市固定人口和流動人口混居狀態。有人認為,隔離流動人口會造成社會歧視。
回應黃日新認為,此舉有助於解決混居產生的治安、消防、衛生等問題,不存在社會歧視,『你有本事掙大錢,能適應社會競爭,就有能力住好房,競爭是公平的,自己不努力,不能掙錢住好房,就是沒本事,不能怪社會歧視。』
頻繁曝光涉嫌炒作有網友指出,最近兩個月來,黃日新頻繁在媒體曝光,『膠囊』實際意義有多大?黃日新是否有炒作嫌疑?
回應黃日新說:『我是華北電力設計院的電力工程師,我是科學家,我和媒體打交道就是為我的科技成就求生存權,為社會分擔責任。我今年78歲了,我有必要炒作嗎?』至於『膠囊』的實際意義,『我相信社會的檢驗會告訴大眾』。
-房企反應 對『膠囊』不感冒記者致電北京多家房地產開發商,詢問對第三代膠囊公寓的投資興趣,開發商們表示,大型的房地產企業對此不會太關注,因為盈利空間相對較小,對於中小投資者而言,可能是較新穎的投資點,但投資的同時,『膠囊』項目的立項、各項審批能否通過是需要考慮的問題。有開發商建議,『膠囊公寓』可考慮關注城市大規模拆遷中,做中轉過渡房使用方向經營。
-專家觀點 政府不宜推『膠囊』膠囊公寓問世後,有觀點認為政府應該推廣『膠囊』,有助於解決流動人口居住難題。北京大學社會學系教授夏學鑾表示,膠囊公寓確實解決了部分外來打工者、畢業大學生、北漂族的居住難題,保持了相對隱私,對大城市居住難題有一定積極意義。民間投資建『膠囊』屬於市場行為,是買賣雙方的雙向選擇。但政府若推廣建設『膠囊』,將會受到社會批評,政府應保證公民居住權、保障合理的居住面積,應致力於提供更好的福利出租房。
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