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置業者:劉小姐
置業目標:80?100m2
資金額度:35萬?50萬元
最近劉小姐想淘一套二手房以解決安居的問題,然而卻因囊中羞澀,對市中心的高價次新房不敢奢望,於是將置業目標轉向樓齡較長的老房子或相對偏遠的羅村、樂從一帶的次新房。
某地產中介為劉小姐推薦了花苑廣場住過的2套地鐵上蓋物業供選擇。看過該房後,置業專家認為4樓那套雖然價格稍貴,但戶型結構較好,物業價值比第一套要高。不過由於樓梯樓的昇值空間有限,業內人士建議劉小姐謹慎考慮,盡量選擇電梯樓會更穩一些。
現場看樓:第二套戶型較好
昨天,劉小姐在置業顧問的帶領下,參觀了花苑廣場旁邊的2套二手房,該2套房源均位於同一個小區,樓齡12年左右,樓梯樓,馬賽克外牆,外觀較為陳舊,特別是樓梯入口處的大門和防盜網的油漆均已脫落,再加上樓道沒有鋪瓷磚,看上去黑乎乎的,更增加了一份陳舊感和滄桑感。
第一套物業位於3樓,剛聽說是南北朝向的小三廳,面積80平方米左右,樓價43萬元,劉小姐滿意歡喜。然而一走進該房,劉小姐就感覺一種壓抑感,該房是南北朝向不錯,但朝南的陽臺部分被變成了廚房,客廳被擠在客房和廚房中間,采光及通風都非常不好,沒有餐廳,整體感覺非常壓抑,主人臥房和小孩房都是朝南,但由於樓層較低再加上面積較小,整體感覺仍是不舒服。原來的廚房約有4?5平方米,被變成了一個小單間,但基本不能住人,光線非常暗,也沒法當書房。
第二套物業位於四樓,面積稍大,有85?90平方米左右,也是南北朝向,戶型結構方正,客廳和陽臺采光及通風都不錯,陽臺面積較大,有4?5個平方米左右,外面正對著小區入口的幾棵椰子樹,對喜歡綠色植物的劉小姐頗具吸引力。客廳旁邊有一個拐角餐廳,靠牆設有壁櫃,還可當休閑間使用。一大一小兩個臥房,結構都較為方正實用,整體感覺比第一套要舒服很多,當然價格也比第一套要貴3萬元左右。
專家:樓梯房昇值空間不大
對於前後2套住宅,置業專家認為作為樓梯樓來說,都是相對比較理想的樓層,但從戶型結構分析,則第二套物業的素質明顯要高於第一套物業。『不管是作為自住型物業還是投資型物業,人走進去的第一感覺非常重要,如果戶型結構欠佳,第一感覺不舒服,這說明這套物業並不適合你。』資深置業專家賴先生表示。
此外,房地產業內人士歐陽婉萍認為樓梯樓的昇值空間有限,特別是已經超過10年樓齡的『高齡』樓梯樓,其物業價值已過了黃金昇值期,哪怕是位於黃金地段的地鐵上蓋物業,未來的昇值空間也不大,反而有可能慢慢進入貶值通道,因此建議劉小姐謹慎考慮,如果條件許可,還是以考慮電梯樓更好,哪怕地段稍差一些也沒有關系。
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