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上周17個主要城市合計成交面積達196.2萬平方米,較上周環比上漲0.3%,其中11個城市出現了環比上漲,佔總數的64.7%。成交量在經歷了前期的巨幅下跌後在近兩周企穩,但仍屬於低量運行,較年度平均和高點分別下跌23.0%和58.5%。成交均價指數延續了下跌的趨勢。
前日,國務院明確逐步推進房產稅改革,和預期一致。
成交量在樓市新政推出後經歷了連續四周的顯著下跌,在近兩周逐漸企穩,而成交均價和可售存量的拐點也在近期進一步凸顯。判斷目前樓市仍處於價穩量縮階段,成交量在未來一段時間仍將保持低位運行,直至三季度伴隨供應的釋放和價格的實質松動逐漸過渡到價跌量昇階段。近期國稅總局出臺了從嚴清算土地增值稅的通知,而國務院也確認了將逐步推進房產稅改革,在上海房產稅細則出臺前板塊的政策風險依然較高。
投資建議
地產板塊
缺乏趨勢性機會
目前地產股估值處於合理區間的中下端,但實體市場調整剛剛開始,地產調控的效果還將經歷長期的釋放過程,除了波段性操作機會外,板塊仍然缺乏趨勢性投資機會。
維持行業的『中立』評級,建議投資者仍然保持謹慎。
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