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大蒜價格飛漲、辣椒價格飛漲、綠豆價格飛漲……一時間,『蒜你狠』、『豆你玩』成為最熱門詞匯。發改委、商務部、國家工商總局不得不出面嚴打農產品的炒作。
對於農產品價格飛漲,市場一致觀點認為是游資炒作的結果。游資來自何方?有人追根溯源,發現部分來自於曾興風作浪的『籠中巨獸』———住宅市場資金。在調控政策不斷實施下,住宅市場『籠門』打開,炒作農產品只是其中一部分資金,因『籠門』打開而流走的資金到底有多少?據媒體報道,估計有2600億元炒房資金撤出住宅市場。
對於天量游資撤出的信息,有業內人士表達了『該測算未必太可靠』的看法,『至少,在廣州這樣的城市,就未見有資金大規模流出住宅市場的情況發生,甚至有資金開始准備抄底』。
資金流出確實,數量多大存疑
到底資金有沒有從住宅市場流出?流出量到底有多大?
對於前者,答案基本是肯定的。其實,自去年四季度以來,部分投資客將手中物業出售之後,並沒有將其再度投入到住宅市場中,而是尋找其他出路。與此同時,大蒜、辣椒等農產品價格大幅上揚。從表面上看,兩者之間存在著因果關系。有證券人士追蹤調查證實,確實有從住宅市場流出的資金轉戰農產品市場。
只是,這些資金到底有多大?市場並沒有明確答案。據媒體報道,中國房產信息集團在新政之後對千餘位身家在2000萬-5億元之間的樓市投資者進行的調研訪談結果表明,大約有2600億元的資金撤出住宅市場。
對此,有業內人士表示『可能性非常小』。廣州房地產業內人士吳定金認為,即使有大量資金產生了觀望情緒,也不一定會流出住宅市場。博覽財經研究員王曉兵也比較贊同這樣的觀點,他認為『大部分樓市的資金還在潛伏觀望』。
這有一定道理。2009年至今年一季度,我國商品房銷售額為5.2萬億元,而住戶貸款為3.28萬億元。也就是說,介入房地產市場的自有資金大約為1.92萬億元。有財經研究員測算,其中約4000億元為炒房自有資金。如果有2600億炒房資金撤出住宅市場,那麼等於市場自有資金突然缺少了65%,集中了大量炒房資金的北京、上海、深圳幾個城市成交量將會驟降四五成甚至崩盤,不過這種狀況目前還沒有出現,說明2600億元資金流出的可能性不大。同時,『蹺蹺板』效應也告訴人們,資金多數在樓市和股市之間往來。現在,樓市沒有下滑多少,而股市卻大跌了20%,也說明樓市資金並沒有大規模流入股市。獨立經濟學家謝國忠直接指出,中央政府調控樓市後,人們期望從樓市流出的資金流入股市的情況並沒有發生。
調控提供機會
積極准備抄底
無論數量有多大,全國住宅市場資金流出是事實。廣州的情況又如何?
新政出臺後,朱先生將其珠江新城一套30多平方米的單位出手,一年時間淨賺20多萬元。出手之後,朱先生並沒有再買入住宅。這算是資金流出住宅市場的一個例子。代理天河路某高價樓盤的有關負責人張先生也向記者透露,新政後買家確實有所減少。
只是,這些情況在廣州只能算一部分。生意人李先生在新政前將自己手頭的部分物業出手,新政後,李先生又將這些錢投入到住宅當中,買下了五山一套1800多萬元的豪宅。而李先生做茶葉生意的朋友,新政後非但沒有將資金撤離住宅市場,又再買了革新路某樓盤一套總價500多萬元的單位。這些只是市場個體。能反映市場整體情況的數據是,今年1-4月,廣州一手住宅市場的總成交金額約為259億元,比起去年同期的194億元,其實還上昇了不少。當然,與去年最後4個月相比,投入住宅市場的資金確實有所減少。但如果扣除了成交旺、淡季的因素,從住宅流出的資金量不會太大。
『廣州甚至還有投資資金正在入市或者等待著入市』,吳定金這樣告訴記者,『有些比較激進的投資資金,已經在那些降價7%-15%的樓盤入貨』。至於一些原先因為新政而潛伏觀望的資金,也正在為抄底積極准備。有投資者表示,政府調控政策會導致樓價出現大幅波動,而每次波動都為投資創造機會。記者張秀欽
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