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今天,被稱為西安樓市調控『16條』新政的《進一步促進房地產市場平穩健康發展的若乾意見》將正式實施。
該《意見》主要在加快保障性住房建設、增加普通商品住房供給、加強房地產市場監管、擴大二手房交易等方面提出了具體措施,以促進我市房地產市場平穩健康發展,滿足居民住房需求。
我市每年將新增5000套廉租房《意見》規定,2010年及『十二五』期間,我市每年將新增建設用地120畝,新增廉租住房25萬平方米、5000套,合計新增廉租住房150萬平方米,解決30000戶低收入家庭住房困難。同時,積極落實廉租住房配建政策,原則上普通商品住房中廉租住房配建比例不低於5%,經濟適用住房中廉租住房配建比例不低於15%,棚戶區改造項目中廉租住房配建比例不低於30%。
6年內讓外來務工人員有個『家』近年來,隨著城市建設的加快,來我市務工的外地人員越來越多。《意見》規定,對外來務工人員較集中的『四區一港一基地』以及灃渭新區、涇渭新區、大明宮地區、大興新區、紡織城地區等,各管委會或改造辦公室要根據區內用工的實際情況,制定2010年~2015年外來務工人員住房建設規劃,落實土地,落實資金,統一建設面向外來務工人員出租的住房。計劃到『十二五』末,基本解決上述區域外來務工人員住房問題。
今後每年新增1000畝地建經適房據了解,在每年新增的住宅建設用地中,將確保不低於1000畝建設用地用於經濟適用住房建設,由各級國土管理部門負責落實。經濟適用住房戶均建築面積控制在80平方米,由市房管局統一組織銷售。
繼續支持距離城區較遠的獨立工礦企業和住房困難戶較多的企業,在符合城市規劃的前提下,經市政府批准,利用自有土地組織建設單位職工住房。計劃到『十二五』末,基本完成全市單位職工住房建設任務。
嚴格控制高檔住宅土地供應根據《意見》精神,今後我市將增加普通商品住房的有效供給,鼓勵自住型和改善型住房消費。市級建設、規劃、國土部門及各區縣、各開發區在每年土地利用規劃中,要確保普通商品住房、經濟適用住房、公共租賃住房和廉租住房用地規模佔到住房用地規模的70%以上,嚴格控制別墅及高檔住宅土地供應,增加限價房用地指標。
同時,加快普通住房建設進度,要對普通商品住房項目和保障性住房項目開設綠色通道,加快辦理各項手續。對已批未建、已建未售的普通商品住房項目,適當放松和放寬各項手續的審批條件,督促房地產開發企業加快項目建設和銷售。
公積金正常繳存半年可貸款購房據介紹,購買經濟適用住房家庭的收入標准,將以家庭人均年收入計算,人均年收入不超過上年度全市城鎮居民人均可支配收入的家庭,可以購買經濟適用住房。
《意見》鼓勵本市居民利用住房公積金貸款改善居住環境。公積金正常繳存半年以上的本市居民,購買普通商品住房或二手住房的,可以申請個人住房公積金貸款,並享受住房公積金貸款的各項政策。外地正常繳存住房公積金的居民,提供必要的證明並經住房公積金管理部門審核後,可在我市申請住房公積金貸款,並享受住房公積金貸款的各項政策。
二手房交易有多項優惠政策據了解,今年我市將繼續搞活住房二級市場,力爭年內二手房交易面積完成160萬平方米。已購公有住房首次上市交易時,土地收益金減半收取。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。起始計算時間分別為:商品房以房產證時間為准,房改房以售房時間為准,拆遷安置房以拆遷安置協議簽訂時間為准,安居工程房以房款票據時間為准。
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