|
||||
位置不錯、價格適中
但就是產權有問題
5月23日下午,記者來到位於金府路666號的金府SOHO項目,看見售樓部聚集了不少購房者。一位李先生告訴記者,他上周四看到該項目推特價房的廣告,因此專程趕來看看。記者注意到,該項目位於二三環之間,地理位置不錯,周圍生活配套也很方便。雖然只有一棟樓,但開發商仍修建了一個生活廣場供業主休閑。
記者以打算購一套小戶型為由,要求看看該項目最近推出的特惠房源。一位銷售顧問介紹說:『目前項目在推的特惠房為57平方米的套二和40平方米的套一,價格分別為32.98萬元/套和22.98萬元/套。』記者了解到,該項目目前主推房源為40~90平方米,正價房6400元/平方米,特惠房折算下來單價為5700餘元/平方米,每套特惠房直降3萬~4萬元。對於不少剛工作的首次置業者來說,這個優惠還是非常有誘惑力的。
隨後,記者要求看看特惠房在樓盤中所處的位置。該銷售顧問表示,項目總層高31層,這次推了幾十套特惠房,分布在不同的位置和樓層,戶型也基本都一樣。他向記者推薦了位於18樓和20樓的套二戶型。記者注意到,兩套房源都處在樓體的正中心位置,戶型方正,無論從位置、配套還是戶型來說,這兩套特惠房的確非常值得購買。
不過有購房者詳細詢問該樓盤的細節時發現,該項目屬於商業產權,僅有40年的使用權,並且不通天然氣,水費、電費也是按照商業標准收取,生活成本比普通住宅高出一截。
成都中成房業有限公司總經理孫紅表示,購房者在越來越理智的同時,對產權的年限也格外重視。目前有一些商業產權的項目以特價房為噱頭,且具有戶型面積小、總價低、地理位置成熟等特點。但此類房源除了只有40年的使用權外,水費、電費等支出也較住宅高很多,大部分房屋是沒有天然氣設施的,入住後無疑會付出高額的居住成本。
小缺陷PK大優惠
特價房相因有原因
元益花園在其廣告中宣傳『一口價5288元/㎡起,最高優惠88888元/套』,聽上去似乎優惠幅度相當的大。該樓盤位於青羊區西三環成溫大道與武青路交匯處,一期已經完工,二期正在規劃中。周邊配套設施較為齊全,學校、公園、商場一應俱全,綠化面積達40畝。按照這樣的優惠來說,可謂高性價比。
置業顧問向記者介紹說,自房交會以來,元益花園就推出了這樣的優惠政策,目的是吸引更多的購房者。該特價房的面積約為95㎡,兩室兩廳一廚一衛,一共有7套,目前剩下的2套為6號樓的4層和5層。記者了解到,這個21層的電梯公寓1-2層都為商鋪,而6號樓面朝光華大道,較為嘈雜,所以纔做優惠處理,與其他非特價房相比,優勢似乎並不明顯。以6號樓面朝中庭花園的15樓(89㎡)為例,可以欣賞到花園美景,還避免了臨街噪音,其價格為5418元/㎡,僅僅高出特價房100多元/㎡。同來看房的唐先生表示:『與特價房只相差1萬元不到,這樣的房子,能買!』
同樣,位於溫江區春江路的春江青龍灣在推出『2期2980元/㎡起』的價格優惠。置業顧問指出,特價房僅有2套,主要是打價格戰,吸引人氣。特價房為88平方米的套二戶型,和其他房源的戶型基本相同,單從戶型結構上來看並沒有明顯的缺陷,但一邊臨近幼兒園一邊靠近行車通道,並且都為一層,位置不夠理想。春江青龍灣除特價房之外的其餘樓盤均價在3300元/㎡左右,高出特價房300餘元/㎡,以88㎡的套二戶型來算,特價房能省下2萬多元,仍然具有一定的吸引力。一位看房者在現場表示,該樓盤特價房的優惠其實『很正常』,開發商也公開了不利因素,並不能算作惡意的炒作。
順著『新國十條』舉起特價大旗的樓盤不在少數,從這兩個樓盤的優惠來看,特價的目的是聚集人氣、吸引眼球。同時特價房均有一定的小缺點,但由於價格上的確具有吸引力,還是有不少購房者前來詢問。
要買特價房?
還得再等等看
隨後,記者來到位於西南交大南門附近的錦西國際,該樓盤在上周四的廣告宣傳中推了4套特惠房,分別是25.37平方米(實得面積)套一,總價197150元;32.49平方米(實得面積)套一,總價252480元;52.84平方米(實得面積)套二,總價305706元;63.34平方米(實得面積)套二,總價366454元。這4套特惠房為一口價房源,記者核算了一下,和非特價房相比,平均每套的降幅在3萬元左右。
在售樓部,記者向銷售人員詢問特惠房情況,他非常不耐煩地說:『賣完了,沒了,要買看別的!』記者問會不會繼續推出特惠房,該銷售人員稱,要視公司情況而定。
記者注意到,該項目為22層的建築,戶型25~90平方米,項目周圍生活配套完善,周圍其他樓盤的價格在6500~7000元/平方米。除了特惠房外,該項目還推出了最低價房源,單價6100元/平方米。隨後,該銷售人員給記者推薦了兩套最低價房源,記者發現,兩套房源的戶型都比較特殊,如90平方米的房型居然被設計成一個長條形,必須通過臥室纔能進入廚房。
孫紅表示,特惠房和非特惠房之間差別是很大的,即使是同一小區,在樓層、戶型、采光上也有很大不同,所以購房者最好自己去實地多看多比較。她給了購房者建議:『首先購房者要判斷房子處在項目營銷的哪個階段,如果是尾盤則情有可原,但如果是新開在售樓盤,則多為促銷噱頭。要和同一地區的樓盤多做橫向比較,以此來鑒別有沒有真正的實惠。』
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||