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記者上午從天津市有關部門獲悉,受樓市宏觀調控的『新國十條』政策影響,上月全市二手房成交與4月環比下降接近五成,與去年同期相比下降三成多。在成交的房源中,受政策影響較小的90平方米以下小戶型達到八成。全市二手房成交均價與4月基本持平,中心城區二手房價格環比上漲不足3%。
根據市國土房管局每日房價統計顯示,2010年5月,本市二手私產住宅成交大幅下滑,成交均價6699元/平方米,環比上漲0.8%。中心城區成交二手房2430套,環比下降45.93%,成交均價為8808元/平方米,環比上漲2.88%。
業內人士分析指出:自樓市宏觀調控政策出臺以來,隨著市場觀望氣氛漸濃和成交量的下降,成交均價也停止了快速上揚的趨勢,進入平穩區間運行。中心城區范圍內,買賣雙方陷入膠著狀態,除部分業主由於急需用錢等原因增大議價空間以外,大多數業主並無出現拋盤現象,議價空間也相對有限。據我愛我家市場研究中心人士介紹,5月成交的所有房屋中,90平方米以下中小戶型房源成交比重明顯增加,佔到了總體成交的八成以上,與4月份相比上漲了10%左右,其中50平方米以下的一居室戶型則取代了以往二居室的主力地位,成為5月成交比重最大的房源類型,佔到了總體的50%以上。這首先是因為在樓市新政的首套房貸款政策中,首付及貸款利率的提昇主要針對於90平方米以上的房屋。其次,購買小戶型房屋的需求主要集中在婚房、學區房、拆遷購房等剛性需求,與改善型自住需求和投資需求相比,其對於自住房屋的需求迫切程度較高,因此也造成了此類房源較為搶手。
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