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5月24日至30日一周內,本市商品房成交量下跌兩成以上,價格則上漲14個百分點,二手房方面則繼續量價齊昇。新政之後冷卻了不足一個月的市場眼下大有回暖之勢。
商品房市場上開發商們緊咬價格不松口,造成了成交量的繼續下挫。根據本市國土房管局發布的每日房價統計,上周本市共成交商品房1233套,環比下降24.08%,成交面積13.2萬平方米,下降15.59%,商品房成交均價8777元/平方米,環比上漲14.42%。
盡管商品房市場不降價付出了成交下降的代價,但其價格卻依舊對二手房市場具有示范意義,二手房主們盡管心有擔懮,但仍舊不甘心降價。很多需求比較迫切的購房者,眼下都轉向選擇地段較好、性價比較高的二手房。所以,上周本市二手房市場繼續著前一周的回暖態勢,成交量和成交價格都有所上漲。統計數據顯示,上周本市二手房共成交1242套,環比上漲4.9%,成交面積10.1萬平方米,環比上漲5.65%,價格方面二手房上周均價則達到6906元/平方米,環比漲幅為2.51%。
眼看著房價開始回昇,不少購房者很是不甘地發現,抄底時機轉瞬即逝,而市場未來走勢卻並沒有新政出臺初期預測的那般進入大冰河時期。『5月初大家都不買房,價格也開始下降,我當時覺得價格還會有更大的下跌空間,但現在新政出臺還不到2個月,行情就開始回暖,看來這次是抄不到底了。』馮思明坦言自己是在等待抄底時機,打算博一把,可沒想到,市場整體價格並沒明顯下降,成交量下挫的影響沒有直接表現在價格層面。
開發商們對此的解釋是,『土地、建安、配套等各項成本都比以前有所增加,購房者期待新政出臺後房價下跌到幾年前的水平是不現實的。房屋銷售定價不可能只看購買量。』
另一方面,新政細則尚未亮相、一線城市風傳將試行物業稅、公積金貸款搶先落實『新國十條』等政策風向也都預示著樓市的博弈遠未結束。業內人士坦言,樓市對於政策其實仍舊非常敏感,從上漲集中在二手房市場就能看出,目前市場釋放的仍是剛性需求,這部分買家對於貸款政策依賴性大、對未來樓市走向也非常在意,所以政策面有收緊信號放出,市場還會繼續震蕩。而商品房市場上,盡管現在開發商們不願降價,但若成交量的兩位數下降趨勢再保持3個月,降價就在所難免了。
所以說,買賣雙方此輪博弈並沒有真正結束,但天津樓市也並不具備暴跌的基礎,打算抄底的買家最好隨時關注市場波動,不要期望過低的價格,適時出手或許能有不錯的收獲。
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