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記者對本市多個二手房中介門店進行了調查,結果顯示,目前的二手房市場中,房源多了,購房者的心態更穩了,雙方的博弈仍在繼續。同時,一部分自住型購房者轉而走向了租賃市場,進而促進租賃市場火爆起來。
成交量環比減一大半
時間:5月22日上午10點
地點:河西區梅江某店
記者在門口看到兩名工作人員正在聊天,進入店內後觀察此時沒有顧客前來諮詢,店內的七八名置業顧問都在看著電腦。
一位工作人員告訴記者,最近來看房的人明顯減少了,成交量也與四月同期相比減少了一大半。梅江區多為大戶型房產,此次受到新政影響對其市場產生的衝擊不小。但這位工作人員同時也表示,目前這裡的房屋價格還沒有明顯改變,買賣雙方都處在觀望狀態。
而記者也注意到,在將近半小時的采訪過程中依然沒有顧客來訪,只是接到了兩個電話。其中一個是想了解購房信息的,但很快就掛了。另一個是商榷租房事宜的,兩人講了很長時間。在掛斷電話後,那位接電話的工作人員連連抱怨道:『唉,原來賣套房很輕松,現在租房都這麼費勁啊。』
賣不出房改出租
時間:5月23日下午5點
地點:南開區西湖道某店
店內大約有兩三位顧客在一名置業顧問的陪同下諮詢房屋信息,其餘的工作人員有的在接聽來訪電話,也有一部分和客戶看房去了。
看到有人來訪,一名工作人員接待了記者,據了解,自『新政』出臺後這裡的成交量與四月同期相比大概有20%的降幅,而在部分房源上也出現了每平米降價1000元左右的最大降幅。但工作人員一再強調這樣的減價並不只是受政策的影響,而是多種因素的綜合表現。
在談到此地段的區域特點時,他指出,從買房者和賣房者的角度看他們中相當大的一部分都是第二套住房,在市場的博弈中誰也不肯先低頭,因而促進了當前『以租代售』的市場,與此同時這裡聚集著大量的學生和外來務工人員,他們租房的剛性需求是比較大的,因此租賃市場顯得越發火爆。店長告訴記者:『由於新的政策對貸款購房進行了嚴厲的限制,促使一部分自住型購房者轉而走向了租賃市場。舉例來說吧,原來租金為1000元的小獨單現在基本都要漲到1200元左右。』
看房挺多成交低迷
時間:5月23日下午3點45分
地點:河西區平山道某店
來到店內可以看到,有兩名置業顧問在看電腦,一位顧客正在另一名工作人員的陪同下察看房屋信息,而其餘的五六臺電腦桌旁都是空著的。
隨後記者了解到,原來其他的店員都出去和客戶看房去了,而最近要求看房的人也不斷多了起來。但是當記者問及近來成交量如何時,工作人員卻搖搖頭無奈地說:『成交量還是很低,大多數客戶在看房時都表現得比較積極,有的甚至要求看四五遍呢,而一旦進入購房付款階段就會慎之又慎了。』
與此同時這位工作人員還表示,目前這裡的市場價格整體上沒有什麼變動,只是在個別房源上有小幅的下調。考慮到這裡有著學校、交通等便利資源,很多客戶更青睞於相對投資比較少的小戶型房產,並認為這是一個經濟、實惠的選擇。
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