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記者現場手記 二手門店來客少成交更少
5月15日(周六)上午10點,在南開華苑某門店,店內有四五個置業顧問,比來諮詢的人還多,陸續來的幾個顧客,問了幾處房源價格,雖然店員很熱情,但是兩位顧客並沒有留下姓名,她們說只是來看房價有沒有變化。店主說,近來看房人明顯減少,成交過程也拉長了,但是華苑區域的交易價格還沒有明顯變化。
接著去了老城廂區域一個門店,在10分鍾內有一個預約來看房的,店主說:『現在老城廂多數業主已不再堅持,價格開始下調,因此吸引了一些人來看房,但是能否成交還很難說。』
下午四點左右,在梅江某店,一對來看房的年輕人告訴筆者,他們因打算結婚而買房,4月初已經看好河西一套二手房,小區環境、房型都不錯。全家商量後,決定由父母贊助部分首付,她和男朋友償還貸款。但是現在新政出臺,家裡人都認為等等看,價格再降些再買,今天也是來打聽房價變化的。
5月18日(周二)下午兩點多,在南開長江道某門店,進去時店內沒有顧客,四個置業顧問在看電腦,等待來訪客戶。20分鍾後,有兩個來諮詢的女士,問了幾個房源價格,雖然店員很熱情,但是兩位顧客並沒有留下姓名,她們說只是隨意問問。店主無奈地告訴筆者:『最近來看房的人越來越少,來的人多數也沒有成交誠意,所以更不要說成交量了。』
接著,筆者又到兩三家過去比較熱鬧的私人中介門店探訪,店裡冷清得讓人不好意思多坐,主人似料到筆者不是來交易的,所以也沒有多問。後來去的一家乾脆沒有開門。 記者王哲實習生李婷
『4.17』新國十條已過『滿月』,一個多月來,具有特殊時期風向標意義的二手房市場從疑惑到僵持,再到目前的價格松動,政策效應已開始顯現。中原地產國內主要城市監測數據顯示,五月前兩周,北京、上海、廣州、深圳和天津等主要城市成交量均比4月上旬減少30%以上,價格小幅下降5%-6%。
我愛我家(天津)等中介門店交易情況也顯示,新政對二手房市場的影響主要表現為成交量下降,5月上半月門店交易量下降幅度已達50%甚至更多,交易均價也下降6%左右,預計後市成交量和成交價仍以下調為主。
二手房門店日漸冷清成交價格呈下調趨勢
新政滿月第一周,記者連續走訪了數家二手房門店,包括知名連鎖店和去年新開業的小門店。從門店現場情況看,接應不暇的場面如今全然不見,各門店已是客戶寥寥,而且來店的主要為了打聽行情,真正打算交易的少之又少。個別小中介門店甚至因此多日不開門。
機構對天津二手房交易統計也顯示,5月上半月全市共成交二手私產住宅2318套,比上月同期下降52.6%,比去年同期下降六成左右。據我愛我家企劃總監陳萌介紹,新政出臺一個月來,天津二手房市場從最初的疑惑,到近兩周的價格松動,經歷了『政策消化階段』。這期間,總體上成交量下降,下降幅度也逐步增大,同時房價也從最初的堅挺到小幅下調。從連鎖門店成交來看,5月上半月的成交量下降約50%。成交均價6562元/平方米,比上月同期下降約6%,門店到訪量下降了六成。上半月,個別小中介門店甚至是零成交。
南開華苑區域鏈家地產分店人員也表示,5月以來,從賣方的捨不得,到買方的不忙出手,交易雙方都『端』著,較難達到成交預期。去年市場紅火時,有時一天的成交量能抵現在一個月的成交量。現在看房量都上不來,談何交易。『預計後市隨著成交量低迷,二手房成交價還要下調。』他說。
老城廂某門店人員告訴記者,現在這個區域很多業主已不再堅持,報價已下調6%-10%,甚至更多。
另外,記者在網站掛牌出售的房源信息上看到,某市中心樓盤三室大戶型5月8日報價265萬元,均價約15730元/平方米,5月11日掛牌總價256萬元,幾天之內就有9萬元的差價。另一梅江四室高檔房4月30日報價245萬,5月12日報價239萬元,差價6萬元。可見二手房價格調整已經展開。
改善型買賣詢價兩頭難剛性需求或成突破點
記者在梅江一門店看到,置業顧問正在和一個已登記買房的客戶協調,這位客戶實際上是打算賣掉舊房,再買新房,從上個月在門店登記後,自己原計劃賣出的房源前來諮詢的人都大幅砍價,而自己想買的房子,業主那邊又不願意降價,這樣一來,他一買一賣就會差很多錢,給他帶來很大壓力,因此只好慢慢等。
實際上,目前市場上像這樣的改善型交易者因為詢價兩頭難而放棄交易的有很多,這在一定程度上也制約了改善型交易成交量。
『去年二手房交易火爆主要緣於國家一系列優惠政策的鼓勵,市場形成了梯次消費氛圍,而新政出臺後,在打擊投機的同時,也給改善型交易帶來一定影響。一方面,現在的價格走勢使先買房再賣房充滿不確定因素,一方面交易費和銀行要求都提高了,賣價如果提不上去,賣方也難以舊換新。』陳萌分析說。
『不過,從目前成交的二手房情況來看,40—80平方米的小戶型降價幅度較低為5%左右,而150平方米以上的大戶型降價幅度較高,有些樓盤已達到10%以上。』陳萌舉例說,現在一些外環附近小戶型因去年有不少被投資者購買,現在其中一些因調控政策出來,這些業主獲利後,還是希望盡快脫手,而這對很多剛性需求者來說也是一個機會,所以這類房源成交比較活躍。』我愛我家門店成交也顯示,新政出臺以來,面積在120平方米以上的房源成交驟減,而90平方米以下的中小戶型佔據了總體成交的80%以上,尤其50平萬米以上的一居室小戶型佔到半數以上,並且扭轉了以往二居室戶型成交主力的地位。可見,剛性需求可能成為市場突破點。
另外,在市場供應方面,受政策變化影響,目前前期購買的投資型房源已開始增量入市,這些房源多數是市中心區中小戶型,適合自住購房需求;其次,環城四區內新建商品住宅產權證件的陸續下發,四區內具備再上市流通條件的二手房源供給量將進一步增大,是剛性需求及改善型自住需求的良好目的地。另外,地鐵2、3、9號線今年將基本完工,初步形成的地下交通樞紐,將帶動周邊特別是邊緣區域二手房交易的活躍,因此今後市場供應也有利於剛性需求的釋放。