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有『惜售』傳統的鄭東新區的二手房交易開始活躍,近兩周時間,鄭東新區二手房交易征稅較上月增長175%,創下年內新高。
二手房中介中掛牌出售的鄭東新區二手房數量也有所增加,不過均價仍維持在高達每平方米8000元的高位。
案例
『趁鄭州房子沒跌先變現再說』
最近一周,市民郭女士都在為賣房子忙碌。
與買家見面敲定交易價格,與評估公司聯系估價,辦理各種過戶的手續。辦理過戶的交易大廳內人頭攢動,郭女士感嘆,『賣房子真比賣股票麻煩多了,跑了一周頭都暈了。』
在郭女士的印象裡,鄭東新區的房子是相當搶手的,新房子一般都會開盤就被搶光,即使想買二手房,就算出高價也不一定能淘到合適的房子。因為大家都感覺自己的房子還有昇值潛力,不是急著用錢,誰也捨不得賣。
正是鄭東新區房子有這樣惜售的傳統,當郭女士從一些二手房中介聽說,現在鄭東新區的房子出售量有所增加,就決定將手中的房產出手。
郭女士這次賣掉的是她在一處鄭東新區的房產,2005年初購買的,由於位置不錯,現在價格已經達到8000多了,近5年的時間就漲了一倍多。這套位於鄭東新區90多平方米的兩房,郭女士自己也住過一段時間。
『我那個小區建成這麼多年了,入住率一直都很低,感覺很多都是投資客買的。』郭女士說,『聽說北京、上海的房子都開始跌了,趁鄭州房子還沒有跌,先把這套房子變現再說。』
現象
鄭東新區二手房交易稅征收量大增
昨天上午8時,鄭東新區行政便民服務大廳二手房交易地稅征收窗口前就排起了長隊。據征收人員介紹,在國家對於樓市的『組合拳』出臺之前,每天辦理二手房交易稅平均不到10戶,而最近兩天日均可以達到30戶。
據統計,從4月16日至29日,鄭東新區二手房交易地稅征收窗口共審核辦理二手房轉讓業務99戶,征收稅款280萬元,較上月同期增長178萬元,增幅達175%,創今年以來的新高。
昨天來辦理交稅的市民有些是為了出售多套房產,不受新政調控的影響,有些是擔心『炒房』受到新政遏制而使房價下跌,急於將手中用於投資的房產變現。
有拋售跡象,但價格沒怎麼跌
商報記者從鄭東新區幾家二手房中介了解到,多家中介都感覺這段時間鄭東新區房子拋售有所增加,不過購買者數量變化不是很大。
盡管成交有所活躍,但從各家中介了解到的價格看,鄭東新區的二手房並沒有明顯波動。目前二手房均價都能達到每平方米8000元,跟新房幾乎沒有什麼差價。
『說是二手房,其實好多房主只是拿了把鑰匙,根本就沒住過。』鄭州名都房地產營銷策劃有限公司一位負責人說,國家對樓市的調控政策出臺有些時日,總體來說鄭州二手房市場卻還處在觀望階段。
在點石房產一家加盟店負責人張先生看來,國家這些打擊炒房的新政,應當對鄭州二手房市場影響不是太大,對北京、上海這些一線城市的抑制大一些。
因為據他了解,最近到他店裡買房子還有不少老客戶,他們手裡本來就已經有房子了,卻仍然在屯房子。
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