|
||||
天津二手房價5月或降兩成
樓市調控新政出臺後,二手房市場已發生了巨大的變化:交易降溫、降價拋售、掛牌增多、中介生意變冷等現象正在津城蔓延。業內人士分析,未來的一個月內,市場供求分歧將逐步拉大,成交量將會持續低迷,二手房價格的下調幅度可能會達到20%左右。『五一』後市場形勢會進一步明朗,隨著消費者表現出觀望乃至棄購心態,部分開發商會開始試水降價。同時,購房者要求退房、退訂甚至要求價格補償的會逐漸增多。
房主急於出手大幅降價
『您上個月看的那套105平方米的二手房現在房主著急賣,降了20萬元,現在總價只要150萬元了。您要是還有購房打算的話,今晚咱就去看房。』日前,家住和平區的王女士接到了某中介公司經紀人的電話。經紀人還表示:『房主這幾天隨叫隨到,他就想盡快把房子出手,價格方面還可以商量。』
該中介公司的經紀人張經理告訴記者,3月以來,市中心二手房源稀缺,房價漲幅較大,房主們大多高價出售房子。但隨著新政出臺後,房主們紛紛降價,以便能讓房子更快地賣出。近日來,房主們掛牌價格均比上個月有所下降,降價幅度小的在2萬元至4萬元左右,降價幅度大的甚至在10萬元至20萬元左右。
記者走訪時發現,二手房降價現象非常普遍。記者在另一家中介公司了解到,一些中高檔小區中128平方米的房子,3月掛牌價為203萬元,而目前價格為190萬元;還有一些小區中125平方米的房子,3月掛牌價為185萬元,目前價格為170萬元。
中介公司房屋成交慘淡
『半個月都沒有完成一筆交易。』房產中介經紀人小孟郁悶地說,因為最近業務不好做,他的心情一直不好。
『這些天每天都要帶三四個客戶去看房子,可是沒有一筆成交的。雖然每天來看房的人沒比從前減少,但大家都抱著觀望的態度,只看不買了。』據小張回憶,前幾個月銷售情況好的時候,他根本不發愁賣房。購房者往往比中介經紀人還急,有時候根本都無須多費脣舌就立刻購買。可是近來形勢明顯逆轉了。看房的人即使看中某套房子,他們也還是會比較其他房子,或者再等待降價的機會,總之經常是經紀人在一旁磨破嘴皮子,買家也不會立刻買房。『3月業績好的時候,光提成就能拿到24000元。可這個月都快月底了還是成交慘淡,照此情況發展下去,下個月恐怕只能拿底薪1000元了。』據悉,像小孟這樣的情況不止自己一個人,很多同事都和他一樣。
下個月房價可能降兩成
對於二手房房源降價、中介經紀人薪水下降的局面,業內人士表示,未來這種現象有望延續。數據顯示,4月8日至4月21日,天津市二手房新增房源大幅增加了20%,而成交量卻下降了32%。面對這種現象,中原地產研究中心負責人表示,雖然一手房市場受交易登記、貸款審批等環節影響,總體成交量尚未出現大幅波動,但二手房市場卻已經出現了明顯的逆轉,未來有望出現波段性調整。新政出臺後,業主降價掛牌現象已經較為普遍,這主要是由於2009年房價的快速上漲,使得多數業主的前期投資已經獲利頗豐,適當的降價並不會對他們的投資收益產生很大的影響。
在價格方面,預計5月份供求分歧將逐步拉大,成交量將會持續低迷,二手房價格也會出現明顯的下調,調整幅度可能會達到20%左右。某樓盤開發商表示,與2008年『一手房帶動二手房降價』不同的是,在經歷了2009年的熱銷後,多數開發商的資金相對充裕,降價的動力相對不足,所以此次將會是『二手房帶動一手房價格下跌』。房屋租售比開始走高
在房主『轉售為租』的現象增多之後,因為租賃房源的激增,租金也開始發生了變化,但跌幅不是太大。以河西區某樓盤一套2月掛售價在150萬元的房源為例,租金在2500元左右,租售比是1:600,現在房價降到了135萬元,租金也就便宜150元左右,租售比就是2500元:135萬元=1:540,租售比開始變大,也意味著擠掉了房價中的部分泡沫。
天津某中介公司負責人表示,租金的浮動相對於高昂的房價而言,相對要來得慢點,因為一二百元的租金浮動,對於租房人的承受力及影響都比較小,遠遠比不上一套房子10萬元、20萬元的上漲來得強烈。整理記者李楊
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||