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廣州市終於亮出『溫柔一刀』,不溫不火的措施讓市場很受落。一位市場人士表示,政府原本希望『維持樓市穩定,抑制樓價上漲』,但現在一個月過去了,成交量嚴重萎縮,價格反而變動不大,這與當初政府的意願有偏差。按照經濟規律,量遠比價要反應快,政府意願無疑是良好的,但在純機械運作的市場面前,『價平量穩』只能是一種可望而不可即的理想狀態。
從歷年樓市調控來看,調控在短期必然見效,但在各方利益角力之下,時間一長即出現政策變形,再加上種種內外氣候因素變化,終於釀成『越調越昇』的結果。對政府而言,相信制定政策的官員已預計到成交萎縮的即時反應,這並非『事與願違』,而是『意料中事』,對於樓市來說,變數只在於執行政策的力度是否足夠大,一旦政策變形樓市必將打回原形。
另一位市場人士對記者表示,目前樓市萎縮,銀行有生意不做;開發商賣不出樓;市民有心買樓囿於首付而不能出手,接下來的結果是政府稅收減少與房地產上下游產業受損,這個『多輸』局面究竟對誰有利?有人猜測,目前樓市調控是為了阻止入市獲利的萬億資金順利套現離場。話說回來,當初若非房貸監管過松過濫,何至於今日要出重拳打擊?
樓市是是非非如霧裡看花,因果循環不知何時了。總之,樓市這回事,跟你鬧個沒完。
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