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21個項目降價環城四區領跌業內:調控作用逐步顯現將有更多優惠樓盤
為給火爆的樓市降溫,4月中旬,『新國十條』這一史上最嚴厲調控房價政策出臺。新政實施一月有餘,搜房網新盤數據監控中心統計顯示:截至5月26日,天津在售項目中115個項目價格變化已停滯,21個項目價格下調,停漲及降價項目已佔據在售樓盤的57.9%。統計顯示,截至5月26日,天津新盤共有330個,其中在售樓盤235個。新政出臺至今,已有115個樓盤停止漲價,21個項目價格下調,62個項目推出全新打折優惠政策。相對於之前大部分樓盤價格持續攀昇,新政給天津樓市帶來的影響顯而易見。
中原地產投資顧問部總監高飛表示,調控政策出臺後,本市新房市場六成項目停漲或降價基本符合實際,不排除更多項目加入降價陣營的可能。中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰同樣認為,隨著樓市調控作用的逐步顯現,購房者『買漲不買落』心理預期增強,未來新房成交量或將持續萎靡,會有更多打折優惠樓盤出現。
環城四區領跌 市中心仍堅挺『新國十條』出臺前,環城四區房價『領漲』天津樓市。統計顯示,新政實施至今,環城四區有7個樓盤降價,佔全市降價樓盤數量的33%;23個樓盤推出新的打折優惠政策,佔全市新推優惠樓盤數量的37%,『領漲』變『領跌』。
與環城四區形成鮮明對比的是,南開區等市中心區域無降價樓盤,價格依然堅挺。統計顯示,南開區、紅橋區、薊縣、武清區暫無降價樓盤,其中南開區有13個項目漲價,新政的作用體現不明顯。業內人士分析,全市范圍內來看,打折優惠樓盤和新推優惠樓盤數量達到今年以來的最高點,可以看出新政對於抑制房價過快上漲有一定作用。然而,逆勢漲價的在售樓盤依然存在,說明新政調控還是存在盲點,仍需深入進行。
開發商反應 冷淡變為熱情 主動拋橄欖枝隨著樓市調控效應逐步顯現,一些原本『捂盤惜售』的開發商開始加緊放盤。打算改善居住條件的張先生,從去年年底開始一直關注河東區津濱大道附近某項目。『這個項目太牛了,我去了幾次都被售樓小姐告知想買房的人太多,只能先登記等通知,一副拒我於門外的架勢。』樓市調控政策出臺後,樓盤開發商一改之前『牛氣哄哄』的態度。『4月底,售樓小姐幾次給我打電話,表示有新樓座開盤,可以買到房子了。』面對開發商拋來的橄欖枝,張先生並不買賬。『現在哪兒的房子都不好賣,房價很可能會下調,還是先觀望一段比較好。』
昨日上午,記者來到該樓盤銷售中心,發現開發商的確開始降價促銷。『我們這裡住宅部分7號樓在售,主推90至130平方米戶型,均價14000元/平方米。目前,90多平方米的房子有多套在售,選擇空間很大。』售樓小姐表示,現階段購房全款優惠3%,貸款優惠1%。據了解,在該樓盤『房源緊張』時,打折優惠根本無從談起。
賣房絞盡腦汁 可贈送蜜月游日前,記者走訪本市新房市場時發現,打折促銷已成為普遍現象。除點位優惠、贈送面積等常規方式,部分開發商甚至絞盡腦汁想出了『購房贈蜜月游』等。在濱海新區,某樓盤推出了名為『婚房計劃』的優惠促銷。據銷售人員介紹,該樓盤的目標客戶群是購買婚房的年輕人,現在買房可獲贈定親宴、蜜月游等。如果不要這些附加贈送,可以優惠一萬元。此外,一次性付款的客戶還能享受兩個點的總價優惠。目前,該樓盤銷售均價為15100元/平方米。
開發商絞盡腦汁想出的促銷方式,市場反響如何呢?記者隨機采訪了幾位看房人,他們均表示與其推出各種促銷噱頭,不如實實在在地把房價降下來,目前並不會出手購房,還是打算再觀望一段時間。
新聞縱深 清算土地增值稅開發商要『差錢』日前,國稅總局公布《關於土地增值稅清算有關問題的通知》,按照該通知,土地增值稅清算時,已全額開具商品房銷售發票的,要按照發票金額來確認收入;未開具發票或未全額開具發票的,以銷售合同的售房金額及其他收益確認收入。若銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致,在清算前已發生補、退房款的,應在計算土地增值稅時予以調整。
縱橫地產總經理張良表示,土地增值稅自1994年開征以來,很長一段時間內『名存實亡』。2006年年底,面對高漲的房價,國稅總局曾下發過《通知》,要求從2007年2月1日起全面清算土地增值稅,並列出了7種必須及可以要求清算土地增值稅的情況。然而,隨著2008年金融危機的爆發,清算工作不了了之。『此次再提清算,和2007年的背景應該是一致的,都是為了平抑房價。目前樓市成交冷淡,該《通知》的出臺和執行無疑將減少開發商的現金流,部分在售樓盤降價將為時不遠。』
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