|
||||
自從4月17日,國十條出來以後,除了北京執行力度超過『國十條』,其它已出細則的城市或多或少地對國十條進行了打折,主要原因就是,國十條出臺以後,成交量出現了大幅下降。
成交量下降能夠視為調控成功的目標實現了嗎?如果真是這樣,那不過是自欺欺人罷了。
因為所有購買者只不過把錢多放在銀行幾個月,晚了幾個月買房,根本沒有達到『調結構、促民生』的目的,反而讓社會資金加入房地產行業有恃無恐,抽乾其它行業血液,同時社會不穩定因素不減反增。
如何通過調控房地產實現『調結構、保民生』,其實十分簡單:
一、繼續通過各種措施打壓投機成本,讓投機需求淡出。國十條主要是通過增加購置和交易成本進行調控,必要時通過增加持有成本進行調控。
二、居住需求回歸主體,而居住需求是真正推動城市化進程的強大力量(高房價抑制城市化進程),居住需求的潛在市場容量是巨大的(根據克魯格曼經濟學模型,居住需求量大於投資需求量,對穩定拉動上下游產業更有利)。
三、房地產行業仍可以充當支柱經濟,以量代價,只是少了投機和暴利成份,那麼流金將會流向其它行業,推動其它行業協同發展,中國經濟纔可能避免被房地產綁架。
經過5-10年的調整,中國纔有望『調結構、保民生』,從而實現強國之路。否則只會一步步走向崩潰!
令人遺憾的是,從最近相關政府的表態來看,『史上最嚴厲調控』的調控結果值得擔懮。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||