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28億元、108層、300多米高度……今年3月,這些描述海南國際會展中心配套七星級酒店填海項目——海口千禧酒店的數字刺激著大家的神經,受到廣泛關注。從海南國際會展中心項目承建單位——天利(海南)公司傳出消息,作為海南國際旅游島建設的震撼性項目,根據規劃將於2012年開建,2015年底建成交付使用。(5月26日新華網)
『在海南島建立一個能與迪拜的帆船酒店相媲美的酒店。』有關項目負責人直抒胸臆。那麼,迪拜船帆酒店何許面貌?實際上是金帆船酒店,又稱阿拉伯塔酒店。它是世界上第一家七星級酒店。建在海濱的一個人工島上,是一個帆船形的塔狀建築,一共有56層,321米高。看來,海口的七星級酒店是完全效仿迪拜帆船酒店而建。人家七星級,海口也七星級;人家填海建設,海口也要填海建設;人家300多米高,海口也300多米高。唯一不同的是,人家56層,海口要建108層。
迪拜一個沙漠彈丸之地,在石油開采枯竭後,有意識將經濟支柱放在了旅游和房地產上。但是,面積小、沙漠多,不得不采取填海的無奈之舉。而海南的情況與迪拜有很大差異,海口也要填海建設七星級酒店,大有東施效顰之味道。
自從海南建設國際旅游島規劃被國務院批准後,海南一直沒有擺脫盲目開發房地產、吹大房地產泡沫的窠臼。剛開始,國內外大量游資進入海南,其目的在於通過熱炒房地產牟取暴利,真正來為海南實實在在發展旅游業的微乎其微。海南房價是全國漲價最大,漲價速度最快的地區。海南國際旅游島項目批准後,海南正在放出一個又一個衛星:創造了中國旅游酒店最貴的紀錄;創造了中國住房價格漲價最快的速度;出現了國內外游資湧入最快最多的現象。這樣放衛星般的建設國際旅游島,其結果是吹大房地產泡沫和經濟金融泡沫,最終釀成巨大風險。現在海南又放出一個新衛星:即在中國建設第一家七星級酒店,與迪拜媲美和抗衡。
需要提醒海南的是,在放出新衛星以前,一定要思前想後。『思前』,就是要認真想想上個世紀90年初期海南那次開發熱、房地產熱的慘痛教訓。在此,筆者不用贅述。『想後』就是要想想後來迪拜的教訓,海南國際旅游島建設一定要認真照照迪拜危機的這面鏡子。迪拜危機的導火索是:迪拜建設龐大基建和度假區,負債高達800億美元,結果資金鏈斷裂。房地產過度開發成為迪拜危機的始作俑者。在迪拜,工地遍布全城,而且動輒就是『世界最高』、『世界獨有』或者身價百億的項目。為了進行這些項目,迪拜政府與其所屬開發公司在全球債券市場大舉借債,籌措投資資金。這些投資無數的項目卻難以在短期實現盈利,最終讓迪拜一步步走上債務危機的道路。
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