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調控促使房產租售比向合理方向變化預計政策穩定後回歸每年8%-10%漲幅
樓市聚焦
受樓市新政和開學的雙重影響,本市房屋租賃市場呈現價格上漲趨勢,市內六區更是出現了較去年兩成左右的漲幅。業內分析,由於近期買賣市場觀望氣氛濃重,買賣以及中介三方均將目光聚焦到租賃市場上,促使近期成交活躍。預計政策穩定後,租賃市場價格將回歸每年8%-10%的穩步上昇態勢。
記者姚華苗娜實習生傅彧
【現狀】
市內六區房租普漲幾百元
『租了小半年的房,價錢一直沒變。誰知這兩天突然要漲價。』前兩天,在河東區大橋道附近租房的小張突然接到房東的通知,說從下個月開始,每月房租要漲100元。小張詢問漲價原因,房東表示:『最近求租的人多了好多,每天我這都有人排隊租房,附近同類房子的租金也都在漲,我不能不漲價了。』小張覺得突然漲價很難接受,就到附近的幾個房產中介詢問。一問纔知,房東所說的確不假,如果重新租房,價格會比現在還高。
租住在河西區八大裡附近的小吳,也遇到了同樣的情況。『本來下個月纔到期的房子,房東突然說要來商量價錢。我好說歹說,纔談妥只漲100元,不過臨走時房東說,7月份以後房租還會再漲。』小吳告訴記者,他現在租的是一間10平方米左右的伙單,每月租金500元。『4人公用廚房、廁所,基本沒有家具,房子也很破舊,夏天還曬得要死。就這樣的房子,現在還平白漲了100元,中介費還得另算,再加上水費、電費,每月單是花在租房上的錢差不多就有800元。』小吳煩惱地說。
記者走訪市內六區大型房地產中介門店發現,近期房屋租賃市場價格出現普遍性上揚,月租金在1000元左右的房源,租賃價格普遍上漲了200元左右。而月租金兩三千元的房源,價格漲幅更是達到了四五百元。中原地產三級市場部高級總監朱慶江表示,今年本市租賃市場價格在完成了每年『例行』的漲價後,又出現了8%左右的上漲,由此推算,目前本市房屋租金較去年已上漲了兩成,大大高於往年的正常漲幅。
【探因】
『轉購為租』成交量漲兩成
據了解,目前本市樓市租金水平普遍上漲,主要原因在於近期租賃市場需求的激增。記者走訪河西區、南開區、河東區多家二手房中介發現,客戶多為尋找租賃房源,購買二手房的客戶極少。
『我本來打算購買一套水上公園附近的二手房,但是樓市調控後,二手房市場開始走下坡路,我就想先租一套房子,等以後房價降了再買。』白領小劉由於房屋拆遷,本打算購買一套二手房解決居住問題。4月中旬樓市調控新政出臺後,二手房市場成交驟減,價格也開始松動。小劉告訴記者,『4月初水上公園附近的一套房子報價87萬元,而到了5月初價格降至85萬元,現在房東表示只要馬上簽約,可以再降1萬元。』小劉認為,房價還會有下降的空間,不妨先租房住,半年後再考慮買房問題。
像小劉這樣『轉購為租』的案例並非個案。黑牛城道附近某二手房中介門店店長小周表示,4月政策頻出,客戶對買賣市場持觀望態度,刺激了租賃市場,『轉購為租』的購房人在短期內大量增加,促進了4月下半月以來租賃需求的旺盛,買賣冷轉為了租賃熱。『5月以來,店內租賃生意成交了12單,與此同時買賣生意一單也沒有成交。』對於小周的說法,朱慶江表示贊同。他告訴記者,近期租賃市場成交異常活躍,成交量較往年同期增加近20%。
【預期】
未來每年租金漲幅8%-10%
我愛我家企劃總監陳萌表示,春節過後天津租賃市場進入傳統旺季,隨著外來人口的不斷增多,以及5、6月份大中專院校的應屆畢業生紛紛湧入,使目前租賃市場上的需求量猛增。『新國十條』的出臺使買賣市場成交低迷,中介行業開始聚焦租賃業務,也令租賃市場的活躍度明顯提昇。
對於未來本市租賃市場的走勢,朱慶江表示:『新政對租賃市場間接起到了支橕作用,將房產買賣價格向下拉動,將租賃價格向上拉動,促使房產租售比向合理方向變化。』業界認為,租賃市場的價格走勢仍將取決於政策對於市場的支橕和扶持程度,『如果沒有更加有力度的政策出臺,待市場這一輪調整後,租賃價格仍將保持每年8%-10%的漲幅,呈現穩步上漲趨勢。』
市區熱點區域租金一覽
區域片區租金價格(元/月)
一室二室
和平區南市片區1400-1800 2600-3000
河西區人民公園片區1200-1600 1600-2200
南開區鞍山西道片區1300-1600 1600-2000
河東區後廣場片區1000-1500 1800-2500
河北區王串場片區1000-1300 1400-1800
紅橋區丁字沽片區900-1200 1300-1700
數據來源:我愛我家市場研究中心
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