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在高房價下,很多剛性需求者不得不轉變觀念『轉購為租』。然而,近來租賃市場隨行就市,租價飆昇,令買不起房的租房族再陷尷尬。
據北京中原三級市場研究部調查顯示,目前因為新政影響最大的通州、望京等區域,雖然房價下跌幅度已經接近或超過15%。而租賃價格則出現了明顯的上漲,以亦莊、通州、望京、馬家堡為代表的幾個價格下跌過大區域的租賃價格上漲幅度甚至超過了7%。
今年以來,房地產市場上租房族迅速壯大。這當中很多『轉購為租』的人是新政策的觀望者。據北京中原三級市場研究部的數據顯示,新政出臺之後租賃成交量相比新政之前成交量上漲了55%,買賣雙方的觀望使『轉購為租』的購房人和『轉售為租』的業主都在短期內大量增加。北京租賃房源比起以往淡市的4月上漲幅度達到了28%,租金價格環比也漲了5.1%,一些租賃熱點區域,一套住房的租金能上漲300元/月左右,上漲幅度超過7%。
據北京統計局統計數據顯示目前即使合租的人均租金負擔也達到了1000元,租金佔收入比例已經超過33%。業內人士認為,快速上漲的租金對還需要購房的年輕人負擔過重,已影響到今後部分租賃需求轉化為購房需求,轉租為購或被推遲。(記者陸昀北京報道)
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