主持人：

　　那麼在未來的3到6個月，你們覺得房價的趨勢是什麼？

　　顧雲昌：

　　我的觀點是未來三到六個月，房價不可能再快速上昇，以後十年八年不好說，要看貨幣情況，要看土地供應情況。 任志強：

　　我能不能反問你一個問題，你知道這未來3到6個月還會出臺什麼政策嗎？你如果能告訴我未來出臺什麼政策，我就告訴你趨勢是什麼。

　　聶梅生：

　　我其實勸大家買不買房子，盯住你那個城市的環比，可能更能說明問題。如果說盯住環比的話，我預計可能在未來幾個月目前的交易量下降的情況下，環比上漲的可能性並不大。

　　此次房地產行業發展論壇，各位嘉賓也就各自的觀點分別發表了主題演講。

　　聶梅生：

　　從這次政策的出臺，誰最痛，就能看得出來政策指向是誰，這次政策指向最痛的實際上是炒房的，而且是短炒的這批人，馬上就出現問題。還有就是拿了很多的地在手裡的地王，實際上他們是用土地抵押貸款來做這個高杠杆。現在像這次出臺這些政策，土地融資這塊的流動性急速收縮，這個對開發商持有多塊土地而且是高價地的影響比較大，所以這兩邊最痛說明政策指向這兩邊。這次出臺的樓市新政策已經初步顯現出效果，很多城市的二手房急於出貨，將會使房地產的價格有所松動，但要想達到如期調控效果，還需要房地產市場中的兩只手能夠達到一個平衡點。現在是有形的手在做宏觀調控，無形的手在收縮房地產的投資。

　　我是覺得，到下半年，到今年下半年，如果這兩個博弈能夠達到一個平衡點，因為炒房人退出了，退出了很多，而且政府又出了36條，投資、投機的需求下降了，那麼開發商的投資也下降了，如果投資也減少了，需求又轟出去一大幫，這兩個同時減少的結果如果能達到一個平衡點，我想這次宏觀調控會有一個軟著陸，希望能夠達到這樣。

　　從有關部分得知在新政出臺後的4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格卻同比上漲12.8%。對此，華遠地產股份有限公司董事長任志強發表了自己的看法。 任志強：

　　4月份剛纔聶會長說了，其中我們的房價增長仍然是很高的一個數據，它主要反映在上半個月，因為4月17號纔出臺的這個文件，而出臺文件的時候呢，房價已經在文件之前出現了一些高漲，但是出臺文件以後可以看到的是投資迅速出現了一個下滑。一季度增長35.6%，二季度變成26%。

　　對於此次出臺的樓市新政，中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為，這是國家給整個房地產市場打了一針強烈的退燒針。

　　顧雲昌：

　　因為中國樓市發燒，什麼病還不知道，先把燒退下來再說。

　　應該說政策效果是明顯的，市場反映是迅速的，也就是說，如果我們再想想，捂盤惜售，囤地，特別是捂盤惜售，現在可能用不著說捂盤惜售了，開發商告訴我，現在賣都賣不掉，還捂盤什麼惜售啊，所以一下子就改變了。現在情況仍然處在，因為一個月嘛，還處在一個觀望階段，市場在觀望，政府在觀測，兩觀。這次調控當中跟過去最大的不同點，就是過去的調控，主要在需求上做文章，這次調控是供應和需求雙方面調，這是和過去調控不同的地方，這是我最欣賞的地方。

　　根據新國十條的規定，不僅第二套、第三套房的首付和利率大幅度提高，而且對於房價上漲過快的地區，甚至對外地人購房進行了嚴格限制。正是這個條款擊中了投機購房者的要害。此項新政的威力很快顯現出來，樓市成交量迅速萎縮，根據中國指數研究院統計的數據顯示：從4月19號到25號這一周監測的35個城市中，21個城市成交量環比下跌，一線城市成交量全面下挫，杭州跌幅最大，環比下跌72.55%。10個重點監測的城市中，9個城市成交面積環比下跌，北京和上海下跌3-4成。

　　隨後， A股市場在地產股和銀行股引領下，也出現了深度跌幅。而為了迎合房地產新政，京滬廣深等城市紛紛出臺了各自的調控細則。隨後，市場也出現了征收物業稅、房產稅的各種傳聞，一些人士甚至認為，如果不能抑制房價過快上漲，還將會有更為嚴厲的措施出臺。

　　在關於後期事否還會有更嚴厲的措施出臺上的爭論上，各位嘉賓也發表了觀點

　　任志強：

　　它只能說在加緊研究，國十條裡要出的文件就是已經規定好應該出的文件，建設部現在還沒研究完，如果形勢達到滿意它就不出了，形勢不滿意它就繼續按照國十條定的繼續出。到現在為止，第二套住房標准有人確定了嗎？沒人確定，文件上寫著要由建設部，人民銀行和銀監會確定要發文，到現在也沒發。