剛剛過去的4月份，對房地產市場來說，顯得頗不平靜。為了切實有效的抑制房價過快上漲，國務院連續打出了一系列政策組合拳。

　　4月14日，國務院常務會議表示要堅決遏制住房價格過快上漲；

　　4月15日，國務院發出通知要求，將二套房貸款首付提高至50%，貸款利率不得低於基准利率的1.1倍，大幅度提高貸款購買第三套及以上住房的首付款比例和貸款利率；

　　4月17日，國務院又發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，即抑制房價過快上漲的《國新十條》，指出在商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

　　短短三天之內，國務院連發三道政令降溫樓市，頻率之密、力度之大、涉及面之廣可以說是前所未有，被媒體稱之為史上最嚴厲的房地產宏觀調控。

　　在這次房地產行業發展論壇上，在關於對於樓市新政一個多月後的效果如何上，在場所有開發商和業內專家都舉起了微笑牌。表示樓市新政效果明顯。

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生：政策效果已經顯現，因為已經是停漲，或者說是漲停，尤其是過快上漲的幾個城市：北京、上海。

　　亞太城市發展研究會秘書長卞洪登：現在還有很多人認為房價沒有漲，認為沒有達標，房價的下降不是這次房市新政的目的，它的目的就是遏制過快增漲。

　　主持人：

　　房價為什麼不降呢？所有老百姓都很期待。

　　中房集團董事長孟曉蘇：

　　今天來這兒的都是真的專家。這些真專家都知道國務院的本意是什麼，早在2003年有個18號文件，那裡面提到了房地產的健康持續發展，什麼叫健康持續發展，那裡面有三句話，叫做供求基本平衡，結構基本合理，價格基本穩定。 主持人：

　　不過今天早上我的手機上收到了恆大地產的八五折廣告。另外我還看到前段時間萬科在內部會議上曾經告誡各地分公司不要心存幻想，那麼任總，我想問一問您心裡的想法是什麼？

　　華遠集團總裁任志強：

　　我沒有恆大去了解情況，但是我知道有些城市是需要像顧雲昌說的要降降溫的，於是政府就采取措施該給他們降點溫就降點溫。但是降價和降溫是兩回事，它不是為了讓房價掉下去，而是抑制投資需求，讓投資需求的人不要去買房子，剩下的人你該買還要買，既然你想讓他買房子，今天買了明天就降，那買的人會怎麼樣。而買了股票的人，大概股票損失是3萬億，3萬億股票相當於什麼，去年我們一共的商品房在增長了48%的情況下纔賣了3900億，這損失的已經把去年所有的房子損失光了，沒了，等於一年房子白賣了。就這股票這麼一下子，可想而知，是更多的人買不起房子還是更多的人能買到更多的房子，這3萬億沒了，原因就是錯誤地理解了中央政策的精神，把抑制上漲變成了一定要讓房價下跌。所以所有的股民還會擔心，還會出第二只靴子，第三只靴子，第四只靴子，一定要讓房價打下去。所以股票就跌得一塌糊涂。

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌：

　　中央也是希望房價穩定，而不是大起大落。這是我的一個判斷。所以中央的文件是堅決遏制部分城市上漲過快，這個12字連在一起來念。所以不是說降了房價解決一切問題。穩定房價是一個我們經濟健康發展需要達到的一個目標。但是許多老百姓的問題是要加大保障性住房特別是80後夾心層住房問題，這纔是根本。