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新年伊始,津門樓市便展開了一場拉鋸戰,開發商不降價,購房者卻更是持觀望態度。近來面對這種僵局,有不少開發商紛紛舉起“打折”的大旗。然而,記者在採訪中瞭解到部分開發商均玩起了先提價再打折的這種數字遊戲,以這種方式應對眼前的僵持局面。這實則暴露了當前一些開發商的心態:房子不好賣,漲價的底氣也不足了。本報見習記者李樺
開發商打折聲勢浩大最多優惠十五個點記者連日來收到不少關於東北角藝術公寓的打折信息,得知最高優惠幅度可達15個點。上週五下午,記者致電該樓盤,售樓小姐表示:“本次推出的是最後一座樓的部分房源,面積爲30至100平方米,下週一(25日)開盤,辦理會員卡的客戶在開盤時可享受15個點的購房優惠,開盤價格爲19800元/平方米,優惠後的價格爲17000元/平方米左右。辦理會員卡的截止時間是本週六(23日)。另外每張會員卡20000元,開盤時可抵購房款。”
位於大衚衕附近的萬通上游國際也推出了購房優惠活動。該樓盤即將推出20號樓,主推85與90平方米的中小戶型。從16日到24日期間接受客戶認購,認購客戶需現場繳納2萬元定金選房。認購即享受5%的優惠,一次性付款再享受2%優惠。
位於武清區的保利上河雅頌項目19號樓、20號樓在售,主推戶型爲130、150、170平方米,均價6000-7500元/平方米。全款優惠5個點,貸款優惠3個點。
老城廂優仕項目主推68和110平方米戶型,均價18000元/平方米。項目精裝交房,享受民用水電,有煤氣。現階段購房全款9.8折,貸款9.9折優惠。目前所有戶型樣板間均已經開放。
先漲價後打折開發商被指玩“數字遊戲”樓盤打折促銷風潮聲勢浩大,可依然有不少購房者對此並不感冒。昨日下午,記者隨機採訪了10位購房者,其中7位購房者表示,房價上漲過快是目前開發商打折促銷的主要原因。因此,他們對開發商如此大力度的打折也不感到意外。
記者在老城廂某樓盤售樓中心採訪了購房者胡先生,他表示:“去年年底該樓盤價格是15000元/平方米,而目前該樓盤售價飆升至20000元/平方米,雖然開發商給購房者打折優惠,但是標價與去年10月份相比每平方米還是上漲了好幾千元,即使便宜兩個點,依然是16000元/平方米,較之兩三個月之前還是上漲了1/10。”
天津理工大學管理學院教授潘永明稱:“目前天津樓市打折風潮,有很大一部分開發商是盲目跟風進行的,往往都是採取了先漲價再打折的這樣一種模式。用打折作爲對外宣傳的一種方式,從表面看優惠活動風風火火,打折力度不小,但對於購房者而言,這無異於一個數字‘陷阱’。”
打折風潮背後映襯津門樓市降溫據業內人士分析,開發商在價格上作出讓步,充分反映出了樓市降溫的態勢。經中原地產(天津)投資顧問部對房管局公佈的數據進行統計,上週本市新建商品住宅成交量依然呈下跌趨勢,上週天津新建商品住宅共成交1649套,成交面積16.8萬平方米,環比下降了18.1%。
從去年年底到今年年初,國家政策頻出,中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峯向記者表示,“目前的樓市確實不如2009年那麼火了。今後一兩年內,市中心的南市板塊、西站板塊,城市周邊的衛國道板塊、後梅江板塊等將逐漸開發成熟。本市將迎來住宅商品房集中上市高峯。河北區某樓盤相關負責人表示,由於可售房源增多,一旦市場再度出現理性迴歸,開發商必然會採取對銷售拉動作用明顯的折扣促銷方式。現在很多開發商已經意識到市場理性迴歸的信號了,因此樓市打折促銷現象逐漸增多。”
天津理工大學管理學院教授潘永明表示:“樓市打折銷售充分說明了目前房地產市場的一種供求狀況。經過了2009年的過熱,國家一系列政策的調控,雖然從根本上並不能遏制房價繼續上揚的一種態勢,但至少可以讓市場有一個理性的迴歸。打折銷售對於開發商來說無論是一種宣傳的方式還是一種數字上的遊戲,都充分表明了現在的房子不好賣了,雖然年初是地產業的淡季,可是如此大面的打折風,也是開發商對於市場底氣不足的一種表現。也許春節過後,天津的房地產市場纔會迎來下一個‘春天’吧。”