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近日,銀行對個人住房貸款暫時『拉閘』的消息傳得沸沸揚揚,昨日記者從天津市部分銀行以及房地產中介公司了解到,目前本市銀行在個人住房貸款方面並未暫緩放款,但是審批速度明顯減慢。
中介
銀行貸款審批明顯延遲
近日剛買了房的小張有些郁悶,看中的房子已經和賣家簽好了購房合同,也申請了貸款,就是遲遲等不到銀行放款。『我問中介了,他們告訴我已經向銀行催了,說我的貸款申請審批已經通過了,但是估計得過幾天纔能放款。』小張說。
本市一家房地產中介的相關人士表示,『我們的房屋貸款是和工商銀行合作的,之前按揭貸款,一般10天就能批下來,但是最近的件至少也得15天纔能批下來,審批的速度明顯變慢了。』談及一些銀行暫緩放款的傳言,該人士稱:『別的銀行我不了解,但是和我們合作的工行肯定沒有暫緩放款,因為我們最近還有客戶的貸款已經放款了。』
銀行
控制貸款規模與傳言無關
昨日就『目前是否暫緩放款』一事,記者采訪了本市農業銀行個金部相關人士。『作為銀行,我們肯定不會停止放款,那是對客戶的不負責,客戶也不會允許我們這麼做。』該人士稱,近期銀行確實在控制目前的貸款規模。不過,該人士並不認為這和近期傳言的監管層要求銀行控制規模有關。『一般,銀行到月底的時候,都會進行規模測算。如果一個月中上旬放款很多,那下旬可能會控制一下整月的貸款規模。』
據有關媒體報道,截至2009年12月底,部分國內銀行個貸規模分別為:工行10685億元、建行9826億元、中行9048億元、農行6027億元、招行3408億元、交行2413億元。這6家銀行市場份額佔據了國內個貸市場的82.82%。分析人士表示,此前央行宣布上調存款准備金率就是出於今年1月初信貸增長過快,為了保持信貸合理、均衡投放的考慮,隨後國家統計局公布的宏觀經濟數據顯示去年12月CPI急昇,同比增長1.9%。『這不能不引起監管部門的重視。』
未接任何政策調整通知
本月20日,銀監會主席劉明康明確表示,預計今年新增人民幣貸款規模將從2009年的9.5萬億元降至7.5萬億元。但他同時否認了『要求銀行在1月份剩餘時間全面禁止放貸』的傳聞,稱『這是沒有的事』『我從來沒有這麼說過』。
昨日記者了解到,作為業內個人住房貸款業務的『老大』,本市建設銀行個人住房貸款並未出現變動。昨日建設銀行天津分行房地產信貸部相關人士接受采訪時稱:『我這一天接到好幾家媒體的電話,都在問我貸款的事。』
『難道最近貸款出什麼事兒了嗎?』該人士反問記者。當記者轉述了一些傳言的時候,該人士明確地說:『我們並未接到任何政策調整的通知,所有一手房、二手房貸款都非常正常,審批、放款也很順暢。關於貸款,沒有任何新的說法。』
天津人購房『沒信心』?
盡管目前個人住房貸款放款基本不存問題,但記者從本市一家國有銀行個金部了解到,進入2010年,個人住房貸款新增比較有限,『比去年差遠了』。
國家統計局中國經濟景氣監測中心等多家單位近日聯合發布了2009年第四季度中國購房者信心指數報告,調查顯示,中國購房者信心指數在第四季度為112.4點,處於一般水平,購房信心仍不夠樂觀。其中,天津購房者信心指數得分為102.5,低於全國平均水平,在被列出分數的18家一、二線城市中,天津得分位列倒數第二。
部分城市貸款情況
南京:目前已有多家銀行停止房貸放款,比如中行、工行、交行等。一些已經審批但還沒有發放的個人房貸款,需等到2月初纔能拿到。
杭州:雖然現在審批仍在進行,但目前只受理不放款,還有銀行甚至連受理也暫停了。
福州:多家銀行表示都在等總行方面的貸款新規,中國銀行多家網點的信貸部工作人員都告訴記者,1月份已基本停止放款,即使現在審批通過,也要到2月份纔能放款了。一家股份制銀行的信貸員告訴記者,現在申請,他們已經無法保證能獲批。
廣州:除了中行部分支行因1月沒有剩餘額度而全面暫停發放貸款,其中不但包括房貸,還包括企業貸款等,其他大部分銀行均稱未受影響。
上海:各主要商業銀行19日已經收到主管部門口頭通知,要求全面停止1月份剩餘時間新增信貸,包括票據融資。
背景新聞
信貸收緊
為防『虎頭蛇尾』
近期個人房貸利率優惠及發放情況備受市場關注。目前,一些銀行並未停止個人房貸的審批和發放,但在優惠折扣及審批程序上有所收緊。
據了解,中行已明確在北京市首套房貸的利率優惠折扣從原來的7折昇至8.5折,同時對二套房貸審核將更為嚴格。
央行數據顯示,去年末主要金融機構房地產開發貸款和購房貸款同比分別增長30.65%和42.47%。去年房地產貸款新增超過2萬億元,佔各項貸款新增額的20.9%;新增房地產貸款中,個人住房貸款佔比達到69.7%。
伴隨著房地產市場的『回昇』,近期部分城市房價過快上漲等問題引起決策層高度重視。本月10日國務院辦公廳發布了《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。央行2010年工作會議強調,要密切關注房地產市場變化,嚴格執行有關房地產信貸政策,促進房地產金融健康發展。銀監會也表示,要高度關注房地產市場變化,嚴格執行有關信貸政策,加強對房地產貸款業務的監督管理和窗口指導。
中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為,部分銀行房貸政策的調整,主要和銀行調控信貸總量有關。為調控年初信貸增速過快,防止發生去年某些銀行信貸『虎頭蛇尾』的情況,一些銀行采取短期調控,對信貸有所收緊,以平均全年的信貸增長,進而影響到個人房貸。
安信證券房地產行業分析師陶學明分析,在國家政策導向下,不同的銀行會根據自身房貸情況調整房貸額度和利率。進行利率優惠政策調整是正常的,也有利於合理引導住房消費,抑制投資投機性購房需求。
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