|
||||
據《北京青年報》報道 日前有關部分銀行暫停放貸和上調個貸利率的消息十分吸引眼球。但記者昨天(25日)多方了解到,目前國家的個人房貸政策並無變化,絕大部分銀行的個貸業務仍照常進行,但也有少數銀行從自身具體情況出發進行了調整。
此前有報道稱,1月份最後一周,南京、杭州、福州等幾個一線城市有多家銀行暫停個人房貸,北京部分銀行近日也已經或即將把個人首套房貸7折利率調高至8.5折,二套房貸利率提昇至貸款基准利率,未來可能繼續上浮。
工行南京分行是被媒體報道暫停放貸的銀行。但記者昨天以客戶身份致電工行南京一家支行的房貸部門,工作人員明確告訴記者,個貸沒有停止,無論是一手房還是二手房都可以照常申請審批。利率政策也沒有變化,第一次購房可以享受7折優惠。該工作人員還表示,目前並沒有接到任何調整個貸政策的通知,今後如有變化,會嚴格按照國家和總行的要求執行。
在北京地區,工行和建行的有關人士也表示個貸政策沒有變化。華夏銀行董事長吳建昨天在北京政協會議間隙接受記者采訪時表示,華夏銀行既沒有暫停放貸也沒有調整個貸政策。對於目前的一些傳聞,他表示各家銀行根據自己的實際經營情況靈活調整是可以理解的,但從整個行業來講,並沒有接到有關部門的文件。
不過,媒體報道並非空穴來風,少數銀行的個人貸款政策的確有變。據報道,某國有大銀行近期已下文,明確要求北京市購買首套住房者,原先可申請享有的7折利率優惠昇至8.5折。只有少數與開發商有合作協議的樓盤,購房者還能繼續享受7折優惠利率。此外,二套房貸審核則將更為嚴格。在嚴格執行國家關於二套房首付不低於四成規定的基礎上,該行對二套房貸利率將提高至最低為貸款基准利率。業內人士表示,這是銀行在市場情況變化後做出的自行選擇,符合國務院關於房貸利率嚴格按照風險定價的要求。
還有業內人士透露,部分地區的部分銀行分支機構近期的確有暫停放貸的現象,同時也不只針對個人住房貸款,其他類別貸款也被暫停。這是因為它們把1月份的額度用完了。這一現象也是暫時的,可能到2月份又恢復了。監管機構今年以來一再強調均衡放貸,銀行自行采取措施控制放貸節奏也符合監管要求。
新聞內存
部分銀行調整房貸7折優惠
個人房貸份額最高的建設銀行表示,總行未發文取消或收緊房貸利率優惠政策,仍在央行和銀監會房貸政策指引下,針對客戶和地區不同的風險情況,對房貸執行差別化對待。
建行西單支行信貸部工作人員曾向記者透露,自去年11月起,申請房貸首付兩成只能享受9折優惠,首付三成只能享受8.5折優惠,只有首付四成以上纔能享受7折優惠。
工行上海分行95588客服工作人員告訴記者,目前工行關於首套房貸的利率優惠折扣未進行調整,仍然按7折執行。在首付比例方面,90平方米以下的執行20%,90平方米以上的執行30%。
中行已明確在北京市首套房貸的利率優惠折扣從原來的7折昇至8.5折,同時對二套房貸審核將更為嚴格。
招商銀行95555客服中心表示,招行暫時沒有接到調整房貸政策的通知,依然執行首套房貸首付兩成,利率7折優惠的政策。同時根據央行的通知來決定是否改變房貸政策。
專家觀點
不要把目光只盯在貨幣政策上
一段時間以來,與『貸款』、『利率』、『存款准備金率』、『加息』相關的消息層出不窮,雖然真假難斷,但每一次都會引起社會的極大關注和資本市場的劇烈震蕩。對此現象,著名經濟學家、北京大學經濟學院院長劉偉認為,對於中國的經濟復蘇而言,不能把目光只盯在貨幣政策的變化上,而應更關注貨幣政策的傳導機制,也就是多研究如何讓貨幣政策真正支持實體經濟的發展。
他分析指出,美國的金融危機是因為金融機構的流動性出現緊缺,引起實體經濟的連鎖反應,所以需要政府大量注入流動性。而中國的問題是輸入性的,是因為出口貿易等實體經濟部門遭遇危機引起的。這使得實體經濟對貨幣的需求出現了萎縮。而中國的貨幣供給本身是充裕的。中國去年新增信貸就達到9.59萬億,總的信貸規模達到40多萬億,流動性已經十分寬松。但是,大型企業不差錢,貸款過多容易形成重復建設,甚至成為炒股炒樓的動力,還加劇了通脹壓力。而真正有融資困難的中小企業又因為抵押擔保難題不容易借到錢。在這種情況下,需要幫助實體經濟的企業,特別是中小企業和民營企業,產生有效的需求。
『歸根結底,要使中國企業的技術創新能力得到加強,這纔是中國經濟的底氣所在。但這不是單一的貨幣政策能解決的。』劉偉認為,貨幣政策需要穩定,不宜亂動。他判斷,短期內不會加息,可能要等到3月份之後纔會有動作。 (程婕 新華社記者 白潔純 吳雨 華曄迪)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||