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在接受了歷年最嚴厲調控政策洗禮後,北京樓市非常明顯地進入了下降通道。據北京中原統計,5月上半月二手房成交量與4月上旬相比下跌了51.6%,去除經濟適用房,跌幅則高達81.7%。
北京中原三級市場研究部的統計數據顯示,在5月上半月,北京存量住宅網簽成交量為7430套,與4月上旬相比下跌了51.6%。但實際情況下跌更加明顯,去除經濟適用房,5月上半月二手房總成交量僅為2930套,相比4月上半月的16000套下跌幅度甚至超過81.7%。
北京市房地產交易管理網的數據顯示,5月上半月北京經濟適用房過戶已達到了4490套,每日僅近400套的經濟適用房轉商網簽。而且因為大量之前有貸款的經濟適用房需要解抵押,下半月這一數據還有可能繼續上漲。
成交量下跌嚴重影響到交易價格。上半月的北京二手商品房價格為18635元/平方米,相比創造歷史最高紀錄的4月上半月,下跌幅度達到了6.2%。
據了解,目前因為房源供應上漲已經開始轉變為買方市場,房源數量甚至超過了新增客戶數量。供需比出現了非常明顯逆轉,從4月初的1:4.5到4月下半月的1:2.3左右,5月初則變成了1.12:1。供需比的變化改變了二手房業主的心態,市場掛牌均價已經從4月上半月的22580元/平方米下調至20885元/平方米,下跌幅度達到了7.6%,跌幅最高的通州區域價格下跌已經超過15%。
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