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芳村原高爾夫A地塊:起拍價3315元/m2
芳村原高爾夫B地塊:起拍價3106元/m2
金沙洲臨江地塊:起拍價4200元/m2
“勾地”:開發商先承諾願支付價格再競拍
所謂“勾地制度”,也就是用地預申請制度,土地預先向社會公佈出讓方案,由意願購買者提出用地預申請並承諾願意支付的土地價格,如果申請者的資格符合條件而且所提出的價格符合政府預期,主管部門將以招拍掛方式公開出讓該宗土地,提出用地申請者應當參加,且報價不得低於其承諾的土地價格。
昨日,廣州市房管局局網站推出老城區三居住地塊進行“勾地”試水,都是之前公開的今年儲備用地。專家直言,三地塊應該是都有開發商感興趣再推出市場公開競拍的,“政府勾地制度可以保證土地出讓不流拍,但是不能保證地價不高。”
芳村地塊有三大利好
三個地塊有兩塊位於荔灣區芳村原高爾夫A、B兩個地塊。其中A地塊用地面積28122m2,建築面積84366m2,起始價27966萬元,摺合樓面地價3315元/m2。而B地塊面積更大一些,用地面積37000m2,建築面積91827m2,起拍價28529萬元,摺合樓面地價爲3106元/m2。
據瞭解,目前芳村地區的樓價已不低,基本都在萬元/m2以上,有的甚至高達20000元/m2。相比之下,3000多元的樓面地價並不高。
知名地產專家吳定金表示,芳村地塊,除了老城區地理上的優勢之外,還有三大利好:廣佛同城的中心地帶,白鵝潭經濟區的規劃,以及鋼廠的搬遷。
金沙洲地塊有江景
另一地塊在金沙洲,該地塊用地面積94519m2,建築面積264653m2,掛牌起始價111172萬元,摺合樓面地價4200元/m2,特別是推出的地塊還有江景資源。
據悉,金沙洲目前市場的接受程度已經明顯提高。特別在廣州界內,一些樓盤的價格已經達到13000元~15000元/m2,即便是在佛山界內,最低的價格也在8000元/m2。
每塊地都有開發商感興趣
知名地產專家吳定金表示,廣州已經試行勾地制度,這三塊地推出,每塊地至少有兩家以上開發商感興趣,所以從根本上已經防止了流拍。“但是也不會出現搶地的情況,首先三四千元的地價,相比之前的價格並不低。而且在當前形勢下,大家對後期預期並不是特別好,所以價格應該不會太高,但是肯定有競爭。”
中原地產項目總經理黃韜也表示,應該是有開發商對以上三塊土地出讓有興趣,才進行拍賣。“政府勾地制度可以保證土地出讓不流拍,但是不能保證地價不高。”
“名盛廣場”9~31層暫不可賣
記者昨日從廣州市房管局獲悉,位於北京路以東、文明路以北的“名盛廣場”項目(廣告推廣名爲:“金潤鉑宮”)9至31層未辦理商品房預售許可及相關產權登記手續,暫不可對外銷售。