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近日,彌漫著觀望氣氛的樓市頻出『怪象』。繼昨日本報報道了一些在售樓盤價格在中介和售樓處『倒掛』後,記者又走訪了天津多個售樓處。令人意外的是,目前一些樓盤的『尾房』如雨後春筍般大量湧現,購房者甚至可享受全款8個點、貸款5個點的優惠。專家表示,當前一些項目並未到『尾盤清貨』階段,『尾房』集中湧現是開發商挨不下去,試探市場的一種方式。
無人看房別墅也降價
4月中旬以來,津城樓市成交量不斷下滑,部分開發商降價壓力明顯增大。近日記者了解到,在一些售樓中心,優惠幅度較大的『尾房』逐漸增多。業內人士表示,對於一些處於開發後期的樓盤來說,『尾房』只不過是讓開發商降價『師出有名』而已。
近日,私企老板劉先生打算購買一套別墅,逛了城郊幾個別墅項目營銷中心後發現,打出『尾盤優惠』的項目還真不少。據他介紹,在東麗湖附近某在售別墅項目,售樓員表示現在僅剩幾套雙拼和獨棟別墅,均價為14500元/平方米,購房可享受88000元優惠。『我每次去售樓中心,那兒都是空蕩蕩的,基本沒有客源,那一片別墅區的住戶也很少。售樓小姐說是尾房,我也不知道是真是假。』
昨日下午,記者來到津南區某別墅項目銷售中心,大廳內並沒有客戶,數位售樓員正在喝茶聊天。見記者到來,售樓小姐立刻迎上前來:『我們僅剩8套別墅在售,戶型為206、302、393平方米,均價20000元/平方米,贈200至500平方米精裝院落。特別是206平方米那套,現在總價僅338萬元,相當於均價16400元/平方米,一次性付款的話再優惠3%,又省了好幾萬元。我們現在就剩這幾套了,所以纔低價促銷。』
部分『尾房』實屬假冒傳統意義上的尾房,是指項目銷售80%以上後,長時間沒有售出的房屋。記者在走訪中發現,盡管當前打著『尾房』旗號的樓盤較多,但有一些並非是真正的尾房。記者在搜房網上看到,河西區某在售樓盤還有4套90平方米兩室戶型和1套138平方米三室頂層『尾房』,均價17800元/平方米,購房不僅贈送車位,還贈送七大高科技亮點配套設施。昨日下午,記者致電該樓盤銷售中心,工作人員表示還有10套左右『尾房』在售,和網上所述的5套相差甚遠。『現在全款購房可享受5個點的優惠,貸款可享受3個點,還有車位等贈送。』
記者了解到,還有一些後續樓座即將上市的項目,也在打著『尾房』的幌子吸引客戶。濱海新區某樓盤此前有6個樓座開盤,主推90至140平方米戶型,均價為14000元/平方米。由於僅剩10多套『尾房』在售,購房者可享受全款8個點、貸款5個點的優惠,並可獲贈創意空間。該樓盤銷售人員表示:『6月該項目還將有兩個高層樓座開盤,購房者將有很大的選擇空間。』『既然還有房源上市,怎麼能說現在賣的是尾房啊?』針對記者的提問,該銷售人員不置可否。
尾房均價下降超千元業內人士表示,在樓市火爆時,基本沒有尾房拋售現象,開發商留存的尾房一半都是為了留到後期高價銷售,降價處理的尾房基本沒有。『不過,隨著樓市調控效應的逐漸顯現,拋售的尾房呈猛增態勢。』搜房網新盤數據監控中心日前統計顯示,天津在售樓盤230餘個,在售尾房近300套,其中市內六區尾房達100餘套。價格方面,5月初尾房均價為8000元/平方米,與4月第4周商品住宅成交均價9141元/平方米相差1141元。記者許佳姚華攝影記者崔巧琳
專家觀點
開發商比購房人急
『當天津尚未出臺樓市調控細則時,開發商是不會直接大規模降價的。不過,在目前市場觀望氣氛濃厚的情況下,開發商需要回籠資金,不打折優惠很難吸引購房人。』昨日,天津市房地產業協會研究委員會主任委員劉玉錄表示,近日市場集中出現『尾房』,除一些樓盤真的是在清貨,打折銷售少量房源外,不排除有部分樓盤打著『尾房』旗號降價。
劉玉錄認為,在觀望氛圍中,開發商比購房人更急。『對購房人而言,持幣觀望最多就是將買房計劃推後,基本不影響其正常生活。對於那些資金不夠充裕的開發商來說,多等一天就意味著要多付出不少利息成本。』劉玉錄說,『在後市預期不是非常理想的判斷下,急於銷售的開發商會不斷地調整營銷策略,來試探市場的反應。』
在采訪中記者發現,有一些樓盤推出的『尾房』條件相當不錯,無論是樓層、戶型還是采光等,都不像是『挑剩下的』,反而稱得上是精品。對此,劉玉錄表示,開發商開盤時不會一次性將所有房源都拿出來,反而會有意保留一些朝向好、樓層好、戶型好的優質戶型,等房價漲得更高時再銷售。『這種尾房其實就是開發商之前的捂盤。』
『目前盡管市區新房價格還未出現明顯降幅,但短期內即使是優勢房源,價格也不會再猛漲了,這促使開發商將此前的「捂盤房源」拿出來銷售。當然,這種現象並不會大面積出現。』劉玉錄表示,購買品質不錯的尾房對購房人來說也是不錯的選擇。『畢竟尾房是現房,風險小,價格也相對便宜。』
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