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在新一輪樓市調控壓力下,一些房地產商以打折搶佔市場,似乎釋放出市場驟變的訊號。但是,記者調查發現,打折的背後,房價事實上仍然堅挺。專家認為,打折風波撲朔迷離,在資金流動性充裕的情況下,開發商降價壓力不大,樓市調控任重道遠。
打折是『屈服』還是『忽悠』?
恆大地產集團5月5日宣布旗下全國樓盤八五折讓利銷售。恆大降價引起了市場的高度關注,恆大先是叫停打折,繼而又重新宣布打折促銷延長至5月底。幾次變更打折策略,讓此事顯得撲朔迷離。
業內人士分析,恆大之所以敢打『降價』牌,一方面是因為現金流充裕,承受得起降價的壓力,可以爭奪更多的市場份額;另一方面,現在加快出貨,可為下一輪的並購儲備資金。
也有業內人士認為,恆大有『真打折,假降價』之嫌。根據開發商的操作慣例,往往是先提價,再打折,打折大多時候成了噱頭。
樓市普現『價堅強』
繼恆大打折之後,綠地、保利等大房地產商也被曝低調降價,恆大打折是否會成為開發商降價的『帶頭大哥』?
根據深圳中原地產對市規劃與國土資源委員會的成交數據監測顯示,從個盤情況看,成交大幅萎縮的大環境,促使新盤開盤的定價趨於理性,少量項目有優惠單位推出,不過優惠幅度有限。雖然房價有所回調,但仍屬於高位運轉。
專家認為,恆大打折對市場的觸動有限。深圳市社會科學院城市營運中心主任高海燕認為,大公司承受不住壓力率先降價是合情合理,因為大公司的在建項目、在售項目比較多,壓力更大。
其次,對於恆大這樣的上市公司而言,要面臨年中、年終公布財務報表的問題。
樓市調控任重道遠
新一輪樓市調控政策出臺後,全國各地的樓市出現松動,但房地產市場仍然處於量跌價穩的狀態。專家提醒,政策不能因打折的表象而剎車,需警惕市場出現反預期。
資金鏈改變,房地產商抗壓能力增強。深圳中原地產總經理李耀智認為,經歷2008年樓市之變後,開發商普遍改變了資金鏈渠道,上市企業增加,直接融資能力有所增強,對此輪房地產調控有了更多的應對策略。
房價小幅回調可能只是暫時現象,警惕市場出現反預期。高海燕認為,當前房地產市場出現交易量下滑,少量樓盤小幅降價的現象,這更多是因為房地產調控政策出臺後市場觀望的結果,而不是市場調整的結果。
專家認為,目前的調控政策只是從單一方向入手,保障性住房等房源供應必須及時跟上,這樣纔能保障百姓住房。
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