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房價下降多少也不算我們勝利
中央調控之後,北京市實施細則跟著出臺,一個月以來,大家都關心房價到底降沒降,於是負責傳播信息的媒體和業內人士,不失時機地發布『最新戰況』,先是有『通州領跌3000元』,後來又有『終於降了8000元』的報道。
就這種言論,有人在網上發言說:『您給中央謊報軍情呢!』
每一次關於房地產的調控出臺,都有人跳出來反對,什麼新政將會導致經濟增長減緩,包括拿失業率說事兒的,更包括拿假離婚造謠的,我們統稱此行為『棒殺』。
而這一次調控力度之大,讓業界感受到中央的決心和地方政府的『痛下殺手』,於是以策劃著名的房地產,居然動用了『御用槍手』虛報損失,稱北京房價已經下降8000元,調控初見成效,希望政府馬上住手,可稱得上是對調控政策的『捧殺』。
政策出臺剛滿月,銷售量剛剛平穩,房價還未普降,開發商還依靠2009年的盈餘硬橕著,沒聽說誰的資金鏈出問題,只要錢袋子還能挺得住,任何形式上的降價都是緩兵之計,或者說是『佯敗』,離繳槍投降還差得遠。
還有一種嚇人的說法叫『報復性反彈』,地產人都津津樂道,生怕這個反攻來得太晚。這個『報復』,2009年確實出現過一次,理論上講,政策如不具有持續性,或者為了避免經濟下滑而政策掉頭,積壓已久的需求就會爆發,形成房價『反攻』,經濟學也承認具有『報復性』的存在。
投機的心態還未平和,不是有人為了多買一套房子而准備假離婚嗎?房價還未合理,通州降了,豐臺不是還在漲嗎?
房價降多少纔合理,8000元夠了嗎?一個項目、一個樓盤的表象,不代表整個市場的變化,一個高地的攻克,不代表整個戰役的完結。
中央政府雖說是為了抑制高房價,其實是為了打擊投機行為,避免房地產不理智發展,並不為了價格的絕對值。擠出了水分,趕走了投機商,那個時候纔是我們的勝利。
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