|
||||
房產新政實施一個月以來,『新國十條』的效力漸漸顯現出來,市場的觀望氛圍日趨濃厚,買方市場和賣方市場陷入僵局,就連不少開發商也開始對後市持悲觀態度。但是從近日舉行的蘭州土地拍賣會來看,蘭州房企開發熱情依然高漲。在拍賣會現場,每宗土地拍賣過程中,拍賣師都一再提醒競拍者國家房地產調控政策對樓市的影響,但競拍者依然面對逐步攀昇的價格一次次舉起手中的號牌(詳見《蘭州日報》5月14日報道《房產新政下房企購地熱情不減我市成功拍出三塊地總價逾四億元》)。
從現實來看,近些年房價的上漲與居民收入的增加遠遠不成比例,尤其是一線城市。高漲的房價不僅增加了居民的生活成本,而且大大降低了居民的生活品質和幸福感。客觀來看,造成房價上漲的最主要原因其實有兩大背景:一是人口城市化潮流帶來的對住房的剛性需求,二是過快增長的居民對自有住房的消費潮流。當然,開發商對暴利的追逐,政府依賴土地拍賣出讓金作為『第二財政』,建築材料價格的上漲等因素,對房價上漲也起到推波助瀾的作用。於是,房價既是難以回避的公共話題,也是民生福祉的頭等大事。『新國十條』以及政策的落地,一系列組合拳的出臺完全符合民意。
就城市實際來說,『兩山夾一河』的地域特點造就了蘭州無法像其他城市一樣『攤大餅』,東擴西展、南拓北進是城市發展的必然選擇和必由之路。因此,『做存量』的辦法自然會影響城市的空間問題,而『做增量』的辦法無疑會加大城市發展的成本。所以,蘭州的『房價問題』的壓力並不亞於一線城市。為了抑制房價,今年,國家要求提高土地市場的准入『門檻』,國家規定競買土地時,開發商交納的土地保證金不得低於總價的20%,而蘭州市此次推出的6塊土地對開發商的『門檻』遠比國家規定的更加嚴格,競買保證金基本都是在總價的30%-40%,最高的超過了50%。提高土地市場准入門檻之後,沒有實力的開發商或者一些炒地的開發商就會慎重報名參加競拍,這樣對抑制房價會起到一定的控制作用。但是從拍賣成交價格看,相比去年仍然略有點高。『雖然國家將不斷加大對樓市調控的力度,但蘭州能開發利用的土地有限,再高的地價我們也要拍。』這就是開發商的共識。
一面是政府強有力的房價新政的出臺,一面是土地拍賣價格的不予理睬,一面是居民對住房需求的觀望狀態。這三方的博弈雖然會有個膠著期,但總有棋局結束的時候。事實上,有城鄉居民對住房的剛性需求存在,期望房價的下降是不現實的,再加上蘭州地處西部地區,價格規律中的延後效應也會持續一段時間,最理想的狀態就是讓房價漲幅在可預期的時間段內有一定的降低。對真正有購房需求的人來說,當買則買,不要錯失了當下房價的平臺期;對以投資置產為動機購房的人來說,資金門檻的提高,對未來獲利的不可預期,投資房產不如涉足其他投資。這就是面對觀望氣氛濃烈的樓市,我們當采取的理性態度。
蘭州可開發利用的土地非常有限,整合土地資源辦法很多,比如可以通過企業改制、出城入園,由政府收購儲備老企業騰出來的土地,可以加大舊城改造力度,還可以通過城中村改造,整合城中村現有的土地等等。但是,最為關鍵的是,必須尋找到城市產業發展的方向,提高城市居民的收入,讓居民收入與住房價格可比變化,這纔是城市建設和發展的理性道路。(趙文)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||