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以往每年五一、十一是樓市銷售的黃金時期,樓市廣告理應和其他商業廣告一樣鋪天蓋地,但記者從近幾天我市各媒體廣告中發現一個新現象,大量房產廣告幾乎被家裝、家居所佔據,樓盤展示不過一兩家,而且規模不大。為此,記者采訪了房產市場和房產主管部門,從中了解到,由於從去年以來,我市新開工和竣工的樓盤很少,而且很多樓盤已進入尾盤階段,從而導致蘭州樓市房源緊張。
去年新批樓盤僅有6家
記者從市住房保障和房地產管理局了解到,去年以來,我市新開工和竣工樓盤少,今年截至目前,市房產局管轄的區域內辦理了雁京羅馬花園、飛天世紀新城等6家預售許可證的新樓盤,總面積為16.7萬平方米。來自該局網上售房信息顯示,雁京羅馬花園總售房套數為1423套,目前已售出1291套,售出比例達到90.72%;1月份開盤的飛天世紀新城,已售出228套;時代偉業可售數70套;長盛小區一期房源不足30套;蘭澳花苑可售數也僅有97套;萊茵小鎮算是最大樓盤,5000多套房屋,目前也不過有1000多套房屋可售。
『新開工和竣工樓盤少的現象已持續了一年多時間,從去年開始,樓市廣告就蕭條了,有時甚至一個月沒有一家新開樓盤,而且新樓盤主要集中在安寧區和雁灘,城市中心區幾乎沒有。』一位在媒體從事房產的人如是說。去年沒有多少樓盤開工,今年拿什麼來銷售?據了解,去年市房產局管轄的區域內辦理了預售許可證的新樓盤約有26家,面積86萬平方米,與2008年相比下降了20萬平方米。正是由於新開工和竣工樓盤少,無法為房地產相關企業提供展示形象、推介樓盤、相互交流的平臺,為廣大群眾看房、選房、購房提供一個便捷實惠的場所,2009年的房交會沒有舉辦。
市場不少樓盤銷售告罄
在安寧庭院售房部記者了解到,盡管該樓盤均價已賣到7500元/平方米,最高價到了9500元/平方米,現有開發的樓盤中,中小戶型的房屋已全部出售完,目前只有部分大戶型均在200平方米以上的還沒出售。位於白銀路的中廣千隆樓盤,去年正式交房,可是房子早已預售完。位於張掖路的蘭澳花苑,朝向好的戶型售價已超過萬元,但購房者熱情不減,房源已基本告罄。記者從銷售部了解到,購房者中三分之一的為外地人,其中蘭州地縣上的購房者佔到銷售比例的大多數。
從市場調查和管理部門的統計數據可以看出,目前我市很多樓盤已進入尾盤階段,新開樓盤寥寥無幾,從而導致蘭州樓市房源不足。2010年的蘭州商品房市場仍然呈現『供不應求』的格局。
二手房量降價不降
『由於地理位置等影響,國家出臺的調控樓市新政對蘭州影響不大,盡管從4月8日開始,蘭州二手房日交易量有所下滑,但房價並未松動,而且中心地段的房價仍在上漲。』瑪雅房屋中介旗艦店負責人王昊說,『依據慣例五一、十一是蘭州房價上漲的檔期,不少准備購房者在此前不急於行動,加之受國家樓市新政影響,持幣觀望的購房者有所增加。事實上,蘭州二手房價是從2008年4月開始上漲的,在此之前盤旋路至南關十字一帶1995年的框架房屋每平方米不過3500元—4500元,而現在已翻了近一倍,每平方米達到6500元—7000元,而且十分熱銷;磚混結構的房子也賣到了5000元/平方米。』