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北京市土地整理儲備中心昨天公布了上周開標的三宗被稱為不再『價高者得』的『綜合評標』出讓住宅地塊競標結果,包括長陽鎮3號地在內的3宗住宅地塊中有2宗中標開發商並非出價最高,其中昌平區北七家地塊競得的開發商,在當時投標的5家開發商中,出價僅排名倒數第二。業內人士對此表示,北京土地出讓果然已不再是『價高者得』。
4月16日,北京市國土局推出土地新政,改進了以往只是『價高者得』的掛牌出讓方式,更多的采用『綜合條件最優者得』的綜合評標方式。據介紹,在該類招標出讓方式中,地價在綜合評標中所佔的比重,從過去的50%,下降到25%。上周三,房山區長陽鎮3號地、8號地、昌平區北七家地塊、延慶縣地塊進行投標,並進入到綜合評標環節。
昨天,市土地整理儲備中心公布了前3個地塊的競標結果。這3個地塊最終成交的地價顯示,北京土地交易已經不再是『價高者得』。結果顯示:昌平區北七家地塊最終中標的開發商為金融街控股股份有限公司,成交地價為18.0733億元。在上周開標時,該地塊的底價為16億元,參加競標的5家開發商最高報價達21.2億元。而金融街控股的報價在5家開發商中,僅為倒數第二。而根據此招標結果,該地塊樓面價為7700元/平方米。而數據顯示,該地區周邊二手房的價格約在1.48萬元/平方米。
房山區長陽鎮3號地的中標開發商為北京萬科企業有限公司和中糧地產(集團)股份有限公司聯合體,成交地價為9.831916億元,而該地塊底價為9.1億元,6家競爭開發商的報價最高達11.5349億元,萬科的報價排名第二。根據該成交價,樓面價達到了6223元/平方米;而長陽鎮8號地的最終結果則是出價最高的開發商最終拿地。建工集團以14.0211億元的最高報價競得了該地塊,樓面價達到了7500元/平方米。根據周邊商品房如中鐵原鄉小鎮銷售價為1.33萬元/平方米的市場價看,業內人士認為,未來兩地塊盈利空間還不小。
市土地整理儲備中心副主任葉向忠昨天說,最終的競標結果,是由專家組成的評標委員會,根據各個開發商的綜合情況,進行評分,評分最高的為中標者。他強調,這3個地塊的中標開發商都是綜合評分最高的。
另據了解,延慶縣地塊的結果昨天並沒有公布,葉向忠表示,延慶縣地塊是由當地土地部門負責公布。而早在本月7日就開標的通州區永順鎮限價房地塊,目前也還沒有公布競標結果。據了解,原因是由於幾家競標開發商的評標分數比較接近。『該地塊很快就會公布結果,不會出現流標。』葉向忠表示。 (餘美英)
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