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一房主因為急需用錢,降價80萬,拋售位於青島市南區繁華路段上一套近200平方米的住宅。17日,記者采訪獲悉,房產新政出臺後,住宅成交下降明顯,一些頂樓、戶型不好或者大戶型二手房出現降價跡象,最高降幅每平方米達千元。
17日,青島市南區閩江路一家房產中介工作人員告訴記者,一業主因為急用錢,要降價出售位於福州南路魯信長樂花園的一套188平方米的住宅。據介紹,房主今年年初時就打算賣房,當時報出的售價是450萬,但是遲遲沒有成交。房產新政出臺後,二手房成交下降,房主因為急需用錢,為了能早點成交,近日將售價降為370萬,一下子降價80萬!
據了解,魯信長樂花園位於市南區福州南路與閩江路的交界處,是市南區的繁華中心地段。該小區住房均價年前在2萬元/平方米左右,因為買房就可以配送車位,不需交管理費,這裡的二手房買賣一直比較好,房價也相對穩定。對於這次房東降價這麼多,負責賣房的中介表示,主要是房東急需用錢,而大戶型的住宅總價太高,有購買能力和意向的客戶本來就少,為求成交,房東纔降這麼多。
二十一世紀不動產鑫居閩江路店的資深經紀人陳志丹告訴記者,二手房市場價格目前還比較穩定,沒有出現大的波動。但是一些比較特殊的房源出現了降價趨勢。『主要是一些頂層的住宅,戶型有缺陷的住宅,144平方米以上的大戶型住宅,還有一部分房東急需錢也會主動降價。』據介紹,這種類型的住宅降價幅度每平方米幾百元左右,最大的會有千元左右降幅。『像是110平方米以下的住宅,價格比較穩定,沒有出現降價跡象,市場剛性需求還是比較大的。』
此外,陳志丹介紹,二套房貸政策收緊影響,二手房買賣中改簽現象增多,有的購房者簽好購房合同後,因為貸款難以審批,只好修改合同,更改貸款方案,『有的本來是組合貸款,因為商貸難批就都改成了公積金貸款,還有顧客提高商貸比例』。據介紹,目前大多數二手房顧客,首付都要四成或五成。『雖然改簽的增多不少,但目前我這裡還沒有出現退房的,大家看好的房子一般都會買下,市民對住房的需求還是很迫切的。』陳志丹說。(記者宋珊珊)
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