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今日(5月18日)起,如果您購買住宅類商品房,只要以實際交易價格在市房產交易中心網上備過案,稅務部門就會按該價格為您計契稅。
烏魯木齊市地稅局相關部門工作人員說,該項新政策針對住宅類商品房購買者,對住宅類二手房購房者來說,最低計稅價格仍按市政府公布的住宅平均交易價格執行。
此前,購房者與房產商達成的房產交易價格,即使低於市場價或平均價,稅務部門工作人員仍會參照市政府公布的市住宅平均交易價格,作為最低計稅依據。
『新政策改變了以往就高不就低的計稅方法,讓購買商品房的市民一定程度上減輕了稅負。』該工作人員說,此項政策從今日起執行。
購房者可清晰計算繳稅金額
工作人員介紹,按照新政策,商品房購買者能清晰計算出該繳多少契稅。
如購房者買的二類地段100平方米的普通標准商品房,單價每平方米4000元,成交價40萬元。按相關政策,可算出該套住房契稅稅額為:400000元×1.5%=6000元。
而按照以往政策,契稅繳納時,均由稅務人員按最低平均交易價格及『就高不就低』原則計稅。
也就是說,同樣交易價格為40萬元的普通標准商品房,計稅價格則為二類地段住房交易均價(4月28日最新出臺)即每平方米4589元×100平方米×1.5%=6883.5元。
同一套房,按照新政策可以節省883.5元。這對於消費者來說,節省了一筆費用。
相較老政策,新政在確定計稅依據上更趨於公平公正,也更加明朗合理,消費者對自己應繳稅款一目了然。
網上未備案無法享受新政
4月底,市地稅局契稅辦稅服務大廳曾因計稅系統調整,暫停辦理相關業務。5月17日,市地稅局相關部門工作人員說,該系統目前已全面恢復,市民可前往辦理業務。
新政只限於在網上公布的實際交易價格,也就是網上備案過的房產。
而所購房產沒有在網上備案的,仍然參照市政府公布的最新住宅平均交易價格作為最低計稅價格。
2007年10月27日,烏魯木齊房產交易網上備案價格制度實施。當年底,市房屋產權交易管理中心規定,商品房出售後,均須在房產交易網上備案,以杜絕因人為原因侵害購房人合法權益的現象。
二手房最低計稅標准不變
從2008年11月5日起,稅務部門規定,市民在辦理二手房和商品房交易手續時,普通住房按總房款(市政府公布的住宅交易平均價格)的1.5%繳納契稅。非普通住房按3%的標准繳納契稅。
而普通住房標准必須同時滿足2個條件:單套住房建築面積在140平方米以下(含14平方米);實際成交價格低於同級地段住房平均交易價格的1.4倍。
凡高於這兩個標准之一的住房,均為非普通住房。(記者蔡俊實習記者白忠鋒)
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