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『國十條』 『滿月』了。從4月15日開始發布消息,一個月來,北京、上海等一線城市一、二手房成交量出現大幅下降。從心理上來講,鄭州樓市也受到影響。一方是開發商手裡不差錢,挺著不降,一方是購買者望了再望,僵持的拉鋸戰再次出現。
樓市暗戰·僵持
訂房後不簽單,等等看
交了1萬元定金,3個月前鄭州市民劉先生在鄭州南邊訂了一套3室的房子。
4月17日新政實施後,50%的首付最近讓劉先生買房計劃停下了。
『五一期間,該樓盤售樓部打電話催我,要不要房子?』劉先生說,『我也很想買,但一時拿不出首付,再等幾天。』
讓劉先生感到意外的是,開發商並沒有取消劉先生的預約號,並表示會等他一段時間。『這和開盤時怎麼差別那麼大。開盤時我是排了很長的隊纔排上的號。』
這家樓盤的一位負責人透露,『五一』過後一周開始,房子明顯不好賣了。開盤當天賣了100多套,就算平時也是三四十套,現在一天賣5套。
根據這家樓盤的統計,以前排號的客戶中五成以上都是說湊不齊首付。若半年前客戶過期不交首付,開發商會很牛地取消對方的資格。如今,開發商會客氣地對客戶說:『那您盡快湊錢吧。』
『我們也沒辦法,只好等等看。這事就這樣放著了。』這位負責人說。
劉先生則打算,開發商不催他就一直這樣看看再說。
樓市暗戰·硬挺
銷售受影響,價格很堅挺
盡管房子銷售受到了影響,鄭州購房者心理預期都開始了觀望,但多數樓盤依然價格堅挺。
位於鄭州市建設西路與工農路交叉口的某樓盤,前天開始公開接受諮詢。工作人員介紹說,因為其房子為市中心低密度多層電梯洋房,兩天來,打電話諮詢的人已經很多了。雖然國家出了新政,但定價不會受到影響。
『我們的房子下半年纔能開盤。具體的價格還沒定,但可以估計的是,會比目前周邊的房子高出一些。』售樓人員說。
一周以前,位於鄭州東風東路和商都路交會處的某2期樓盤正在火熱銷售,工作人員說三房大房所剩無幾,兩房也很緊張。昨日記者再次向該樓盤了解情況,售樓員說馬上要收盤了,房價還會再漲一些。
昨日,記者來到位於金水東路與農業東路附近的一家樓盤,售樓大廳裡人並不多,工作人員稱,周末看樓的人還可以。由於開盤時間推遲,具體的價格還沒有出來,不過據她估計,開盤之後,房子每平方米的均價應該在7000多元,價錢不比周邊的房價低。
張先生本來准備這個春天買房,但新政一出,他便開始等待。一個月過去了,他在各個樓盤之間奔走,不停地考察比較,但還是沒有下定決心購買。
一個售樓人員透露,新政之前,開盤時一天賣出100套房子,平時每天也可以賣出二三十套,而新政之後,現在一天只能賣出四五套房子。
『好多人來了只是諮詢,然後看房,真正掏錢買的人沒有多少,買房的人不像以前那麼瘋狂了。』一售樓人員說,但是價格不會降的。
樓市暗戰·新盤
部分新樓盤定價有些迷茫
相對於在售樓盤的堅挺,不少等待開盤的樓盤,價格比較模糊。
記者昨天諮詢了二七區靠南的幾家樓盤,這幾家樓盤都沒有開盤定價,只是參考周邊在售樓盤的價格說大約在6200元/平方米。
售樓部的人員說,等到開盤,估計房價還要漲。他們之所以沒有定價,就是因為現在不允許VIP排號,他們害怕定價早了如果定價低就虧了,但如果定高了,又怕到時候不好賣,如果再降價的話,容易讓已經購房者心裡不平衡,而且影響樓盤的口碑。
『在政策不明朗的情況下,新盤定價迷茫的情況確實存在。但應當只會發生在剛來鄭州的開發商或是規模相對小的開發商身上。』一房地產業內人士說。
樓市暗戰·花招
優惠促銷活動重出江湖
為了讓房子賣快點,開發商如今也是頻繁宣傳。
優惠、打折、送禮……這些買房優惠的政策隨著樓市新政又重出江湖。手機短信、報紙、網頁廣告,甚至是論壇留言,都充滿了促銷的味道。
除此之外,為了生存,有些開發商也開始琢磨起對付『50%的首付』這個問題。
記者了解到,目前為了降低購房者的首付,一些開發商開始運用各種方式『作假』:市民陳女士在西郊買了一套30萬的房子,原來首付四成需要12萬,新政實施後,作為二套房她首付需要五成15萬元,但為了讓陳女士少付,開發商做了兩份合同,一份給銀行,顯示這個房子的總價是35萬元,需要支付首付17.5萬元,但開發商給予優惠,降低5萬元,這個5萬元優惠在首付裡,那麼陳女士只需要支付12.5萬元即可。『上有政策,下有對策。開發商也是想盡了辦法賣房子。』一位業內人士說。
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